明年2月推出五预购组屋项目近5000单位 丹戎禺女皇镇或划为黄金地段 | 联合早报

明年首轮预购组屋销售活动将推出近5000个单位，其中在加冷／黄埔一带丹戎禺和女皇镇的两个项目，可能划为优选或黄金地段组屋。分析师认为，这两个项目将吸引单身购房者，而位于兀兰和义顺的项目将为倾向大户型的家庭提供更具性价比的选择。

建屋发展局星期三（10月16日）在官网公布，明年2月预购组屋销售活动的初步信息，到时将推出五个项目，分布于加冷／黄埔、女皇镇、兀兰，以及义顺，总计4960个单位。

其中，加冷／黄埔一带丹戎禺（Tanjong Rhu）的项目，将位于地铁汤申—东海岸线的加东公园站与丹戎禺站之间，共800个单位，包括260个两房式灵活单位、80个三房式和460个四房式单位。这个项目靠近德明政府中学，配套设施将包括幼儿园和居民委员会中心。

女皇镇的预购租屋项目将位于美景中学和美景小学原址，毗邻美玲熟食中心，靠近地铁东西线的女皇镇站，配套设施同样包括幼儿园和居民委员会中心。它将有450个两房式灵活单位，是这一轮预购中数量最多的。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清受访时说，上述两个项目料是当中较热门的项目。由于丹戎禺此前推出的两个预购组屋项目都属于黄金地段组屋模式（Prime Location Public Housing，简称PLH），因此新项目很可能会被划为黄金地段组屋。女皇镇的项目靠近地铁与商业和邻里中心，因此也可能划为优选甚至黄金地段。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_18_714390) 她指出，这两个项目都靠近中心城区、交通便利，且拥有较多小户型单位，预计会受到更多单身购房者的青睐。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，这两个项目较可能划为优选或黄金项目，而位于兀兰海军部和义顺真查鲁（Chencharu）的三个项目较可能是标准项目。

兀兰海军部的项目共有1540个单位，涵盖二房式灵活单位至五房式单位，靠近兀兰北地铁站和兀兰关卡，附近有餐馆、超市、商店和幼稚园等配套设施。

位于义顺的两个项目则靠近卡迪地铁站，在峇顺芭路（Bah Soon Pah Road）两侧，分别有840个和670个单位；那里今年6月推出了第一个预购组屋项目。

麦俊荣指出，这两个地段的单位总数更多，四房式单位和五房式单位也较多，可能吸引需要更大住房面积和追求性价比的家庭申购者。

现在申购还是明年2月？分析师建议按自身需求理性选择

今年最后一轮预购活动刚在星期三（16日）开启，这是政府首次根据新组屋分类框架推出预购组屋，共有15个项目的8573个单位供申购，部分项目反响不俗。

孙燕清指出，本轮预购的抽签结果最迟于明年2月公布，可能与2月的申购时段重合，因此潜在购房者可能在这两轮活动中二选一。

“如果不是有特别满意的项目，我会建议购房者可以考虑明年2月（申购），因为一般来说，新的分类刚推出时会有更多人申购，就像几年前推出黄金地段模式时大家抢购，之后就逐渐恢复到正常的申购率。”

麦俊荣则认为，10月的销售活动有更多可供选择的项目和单位，综合中签率可能更高一些，而有关明年项目的更多详情，如售价等还未公布。

他说：“买房和买黄金等投资品不同，没有一个通用的‘最佳方案’。每个人都应该根据自己的实际需求，理性考虑，申购最合适的项目。”