滨海花园巷地段料不被勾出 分析师看好兀兰地段EC需求 | 联合早报

政府推出滨海花园巷和兀兰17通道两幅备售名单地段，分别针对高档住宅和执行共管公寓市场，供发展商勾出。

分析师普遍认为，高档私宅需求疲弱，预料滨海花园巷地段不会被勾出，但执行共管公寓需求依然强劲，看好兀兰地段会被勾出，且可能吸引多达六方竞标。

市区重建局和建屋发展局星期四（10月17日）发表联合文告说，它们将推出滨海花园巷（Marina Gardens Lane）和兀兰17通道（Woodland Drive 17）这两幅备售名单地段。前者可建390个私宅单位，后者可建420个执行共管公寓（EC）单位。

备售名单地段一般要有发展商勾出，而政府接受发展商提议的价格后，才会推出市场供竞标。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣不看好滨海花园巷地段会被勾出。他说：“滨海南区的新私宅项目将以约每平方英尺3200元的价格推出。在这个价位上，新加坡人的需求将会疲软。”

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](https://www.bdggg.com/2021/zaobao/news_2021_06_29_457662) [淡滨尼EC正选地段推出招标 可建560单位

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_22_702465) 他也认为，外国买家一向是高档私宅的主要需求驱动力之一。但只要他们须支付60%的额外买方印花税（ABSD），外国买家需求将持续疲弱。

滨海花园巷位于鑫丰地产早前成功标得的地段旁，鑫丰在去年7月以尺价1402元标得。 此外，该地段也靠近另一幅政府售地滨海花园弯地段，今年2月招标截止时国浩房地产（Guocoland）领军的财团是唯一投标者，开出的价格为尺价984元，却被当局视为价格过低而拒绝颁发。

兀兰地区约八年没新EC项目推出

不过，麦俊荣看好兀兰17通道地段会被勾出，认为EC需求依然强劲，而且兀兰地区自2016年推出Northwave以来，已约八年没有新EC项目推出，有许多积压需求。

他说：“此外，这地段离兀兰南地铁站约五分钟步行距离。在过去两年中售出的EC地段中，没有一幅毗邻地铁站。这将是在该地段上发展的EC项目的主要卖点之一。”

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明也持相同看法。他说，兀兰地区有约6500个组屋单位是在2016年至2018年完工，这些组屋屋主将构成下来的EC项目潜在需求。

他说：“如果这幅地段被勾出来的话，预计会吸引四方至六方竞标，最高竞标价预计约尺价650元至700元。”