政府推出四住宅地段 可建近1800个单位 | 联合早报

为满足住房需求并保持市场稳定，市区重建局和建屋发展局一口气推出共四幅住宅地段，预计可建造近1800个单位。

然而，分析师普遍认为，当前发展商对住宅用地需求有所减弱，近期政府的售地计划招标结果也不如预期，因此，预计这轮标地的反应仍将较为冷淡，两幅正选名单地段的竞标方预计不会超过三个。

市区重建局和建屋发展局星期四（10月17日）发表联合文告，四幅供发展住宅的地段分别位于伦多花园（Lentor Gardens）、里峇峇利埔（River Valley Green）B地段、滨海花园巷（Marina Gardens Lane）和兀兰17通道（Woodlands Drive 17）。

其中伦多花园和里峇峇利埔B地段属于正选地段，分别可建造500个和475个私宅单位。滨海花园巷和兀兰17通道属于备售名单地段，供发展商申请“勾出”；前者可建390个私宅单位，后者可建420个执行共管公寓（EC）单位。

市建局和建屋局在文告中说：“政府将继续在未来的售地计划中，保持稳定的私宅单位供应，并根据当时的经济和房地产市场情况调整供应量。”

政府今年下半年将推出10幅正选地段，预计可提供约5050个私宅单位。加上今年上半年供应，全年私宅总供应量达1万1110个单位，创2013年以来最高水平。

随着政府增加私宅供应和楼市需求放缓，近期的政府售地招标整体反应不佳。今年甚至出现发展商标价过低而被政府拒绝颁发地段，以及无人投标的流标情况。

例如上个月，政府认为发展商对裕廊湖区白色地段的开价过低，仅达容积率每平方英尺640元，因此决定不颁发地段。

今年6月，汤申路上段A地段招标截止时没有收到任何标书，是23年来首次出现没有人竞标私宅地段的情况。

发展商竞标正选地段将更谨慎

博纳产业（PropNex）研究和内容主管黄秀莹指出，考虑到接下来将推出的新私宅供应，以及现有项目的未售出单位，发展商在竞标两幅正选地块时预计会更加谨慎，特别是对伦多花园地段，因为这是这地区推出的第七幅地段。

她指出，政府之前推出的六幅伦多区地段中，五幅已发展为私宅项目并开始销售，单位总数为2477个，至少售出约84%。黄秀莹说，从当前的情况来看，伦多区未售出单位的数量仍在可控制范围内。“尽管如此，发展商可能会持谨慎态度，因为现有推出项目已消化了该地区相当一部分的私宅需求。”

她预计这幅地段可吸引两方至三方竞标，最高竞标价介于容积率每平方英尺950元至990元。　

ERA产业总裁朱泳强则认为，由于过去两年的伦多区地段仅吸引一至两方竞标，他估计伦多花园可能只有一方投标，最高竞标价可能在尺价945元至995元之间。

至于里峇峇利埔地段的可能招标反应，他说：“这地段位于里峇峇利的优越地点，非常有吸引力。但考虑到目前市场放缓，招标结果可能不理想。”

朱泳强预计这地段只吸引一方至两方竞标，最高竞标价可能在容积率每平方英尺1100元至1200元之间。

里峇峇利埔B地段和伦多花园地段的招标截止日期，分别为2025年2月7日和4月3日。