宏茂桥优选地段新四房式 因津贴回收便宜至少5万元 | 联合早报

两个项目“面对面”，“身价”竟差一大截。新推出的宏茂桥优选地段项目Central Trio@AMK的四房式单位，售价比2022年8月推出的Central Weave@AMK低5万4000元至7万3000元。分析师指出，若不是政府提供额外补贴，预计新项目售价会与Central Weave一样高。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德分析，这两个项目的四房式单位的售价差额，相当于对Central Trio @AMK这一优选（Plus）地段组屋征收的6%津贴回收。

李思德进一步指出，Central Trio@AMK项目的四房式售价从48万1000元起跳，比对面的Central Weave四房式售价低，而且Central Trio靠近宏茂桥中心，设施和公交站均在步行范围内。之前Central Weave四房式至三代同堂组屋，曾每个单位吸引逾八名申请者。“Central Trio是规模较小的预购组屋项目，四房式单位数量有限，首次申购者申购率可能高达8。”

目前优选地段项目津贴回收率与2021年11月首次推出黄金（Prime）地段组屋时一样，从6%起跳。李思德分析，限制不会让申购者望而却步；未来若提供更多津贴，黄金和优选地段项目的津贴回收率，皆可能进一步上调。

今年最后一轮预购组屋销售活动，星期三（10月16日）启动。分析师近日指出，此次预购组屋销售活动中的白沙和盛港项目，尽管不属黄金或优选地段项目，仍会吸引更多买家。这个趋势在申购首日已初现迹象。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_10_712637) 截至星期三下午6时，白沙Costa Riviera I和II五房式和三代同堂单位，首次购屋家庭申购率达0.9，二次申购家庭申购率达30.9；盛港Fernvale Oasis和Fernvale Sails的三房式单位，首次购屋家庭申购率也达0.9。最受首次申购二房式灵活单位的单身人士欢迎的是Central Trio@AMK项目，申购率达7.2。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清分析，本次推出的三个勿洛项目都将供不应求。2月推出两个勿洛预购组屋项目时，所有房型都超额申购。

最新推出的预购组屋项目中，每10个单位就有约七个等候时间为四年或更短，其中2085个单位的等候时间更少于三年。据建屋发展局文告，今年整体而言，有近七成的预购组屋等候时间少于四年。下来除了每年推出2000个至3000个等候时间少于三年的预购组屋，建屋局还会推出更多等候时间介于三年到四年的项目。