新优选地段四房式组屋最高售价72.7万元 津贴回收率介于6%至8% | 联合早报

建屋发展局推出的首批优选地段预购组屋的四房式单位售价介于45万3000元至72万7000元（不含津贴），津贴回收率介于6%至8%。本轮唯一的黄金地段组屋四房式单位最贵要卖75万9000元，津贴回收率定在9%。

10月的预购组屋销售活动星期三（10月16日）展开，有15个项目共计8573个单位供潜在买家申购，是今年销售活动中数量最多的，也是建屋局首次在新组屋分类框架下推出预购组屋。

其中七个项目的3273个单位是优选（Plus）地段组屋，占总数的38%。当中，售价最高的是位于加冷／黄埔Towner Breeze的四房式单位，介于52万2000元至72万7000元（不含津贴）；勿洛碧湾区的Bayshore Vista和Bayshore Palms，四房式单位售价分别介于51万4000元至69万4000元，以及49万5000元至68万3000元；宏茂桥Central Trio @ AMK的四房式单位则卖48万1000元至60万3000元。

勿洛碧湾区的Bayshore Vista四房式单位售价介于51万4000元至69万4000元。（建屋发展局构想图）

津贴回收率方面，勿洛Kembangan Wave和宏茂桥Central Trio@AMK定在6%，勿洛Bayshore Vista和Bayshore Palms为7%，加冷／黄埔Kallang View和Towner Breeze以及芽笼Merpati Alcove则是8%。

在新组屋分类框架下，政府为优选和黄金（Prime）地段组屋提供更多津贴，屋主在满10年最低居住年限后，转售组屋时须按照售价或估价，支付指定百分比的津贴回收率，视何者为高。

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[分析师：虽非黄金或优选 白沙盛港标准项目料受热捧

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_11_712847) [本轮预购组屋有七成单位等候时间为四年或更短

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_16_713955) 建屋局文告说，当局按照地点属性为预购组屋进行分类，每个分类的不同项目因地点属性的差异，津贴和相应的回收率也有所差别。比如说，勿洛的三个项目中，Bayshore Vista和Bayshore Palms相比Kembangan Wave，更靠近东海岸和规划中的体育和休闲设施，因此市值更高，津贴和回收率也更高。 

芽笼的Merpati Alcove则因为就在玛达（Mattar）地铁站毗邻，也较靠近市中心，所以津贴回收率也较高。

黄金地段组屋Crawford Heights试行“白色组屋”概念

这轮销售活动唯一的黄金地段组屋项目，是位于加冷／黄埔的Crawford Heights，共有312个三房式和四房式单位，占总数的4%。四房式单位售价（不含津贴）介于56万8000元至75万9000元，津贴回收率为9%。

建屋局首次推出内部没有隔墙和看不见横梁的“白色组屋”（White Flats）单位，售价比传统单位便宜多达8600元。（建屋发展局构想图）

这个项目将试行“白色组屋”（white flats）概念，申购者在选购时，可以选择屋内没有隔墙来隔出客厅和卧房。想要传统组屋格局的屋主仍可有这样的选择。

位于加冷／黄埔的黄金地段组屋项目Crawford Heights有78个三房式单位，以及234个四房式单位，建屋局将试行“白色组屋”概念，屋内没有隔墙，屋主可更灵活地设计空间。（建屋发展局构想图）

位于武吉巴督、裕廊西、白沙、盛港和兀兰七个项目的4988个标准地段组屋单位，占总数的58%。这些项目提供二房式灵活单位至三代同堂单位，其中四房式单位售价（不含津贴）介于29万元至59万5000元，五房式单位则介于42万7000元至73万6000元。

为协助中低收入买家更负担得起地点较好的预购组屋，首次购屋家庭可获得的额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）顶限从原先的8万元调高至12万元；首购单身者的津贴顶限则从4万元调高至6万元。

今年共推2万1225个新组屋 明年2月还有约5000个单位

本轮是今年推出的最后一批预购组屋项目，销售活动在下个星期三（23日）截止，购屋者可在建屋局网站上申购。建屋局今年总共推出2万1225个新组屋单位。

明年2月，建屋局还将在加冷／黄埔、女皇镇、兀兰及义顺提供约5000个预购组屋单位。建屋局提醒有意购屋者提早申请购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE）