减息效应初现 9月私宅销量大增九成至401个单位 | 联合早报

新加坡房地产发展商今年9月份出售的私宅单位几乎翻倍，显现出本地房地产市场在中元节后恢复活跃。与8月份相比，9月份的新私宅销售量大幅增长九成至401个单位，也比去年同期高84.8%。 

分析师认为，美国联邦储备局减息效应初现，9月份私宅销售情况改善，为今年最后一季的房地产市场开了好彩头。下来两个月预计有更多新项目即将登场，预计全年的新私宅销量可达5000个单位。

市区重建局星期二（10月15日）公布的最新数据显示，9月份不包括执行共管公寓（EC），本地发展商共推出了437个新私宅单位，售出401个。 

中元节过后第一个推出的私宅项目8@BT共售出83个单位，是9月份的销售冠军，也令代表中档私宅的其他中央区（RCR）占了9月份总销售的一半以上。

其他中央区推出的私宅单位最多，达280个，售出的单位也最多，有221个。其次是代表大众化私宅的中央区以外（OCR），共推出128个新私宅单位，售出165个。代表高档私宅的核心中央区（CCR）有29个新单位推出市场， 共售出15个单位。 

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分析：受经济和减息利好消息提振 买家信心恢复

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说：“这个情况可能显示，在经济和减息的利好消息提振下，买家的信心逐渐恢复。”

除了在9月推出的新项目销售回暖，橙易集团（OrangeTee Group）的数据也显示， 早前推出的私宅项目，销售情况也有加快，例如松岩轩（Pinetree Hill）在9月份售出72个单位，比8月仅售出四个单位增幅显著。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清说：“多数的买家倾向于购买售价250万元以下的住房，占9月份总销售的64.4%。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣也指出， 核心中央区的私宅销售量虽只占总销售量的3.7%，不过，要价至少500万元的高档私宅，从8月份的七个单位增加至9月的12个，当中10个位于核心中央区。

麦俊荣说：“这是继今年4月以来，高档私宅销售量超过10个单位的第二个月份。但销量增加并不意味着高档私宅市场强劲复苏，未来几个月的销量可能会跌至10个单位以下。”

分析师普遍认为，美联储减息50个基点的效应已显现，对10月和11月推出的新私宅销售有利。

ERA产业总裁朱泳强说：“减息后第二个开盘的新项目Meyer Blue在推出首日便售出50%的单位，我们预期10月较后时间推出的景林嘉园（Norwood Grand）也会有良好的表现。”