亚太旅游业强劲复苏带动酒店投资 | 联合早报

亚太各地的旅游业在冠病疫情后反弹，酒店投资带来可观收益。新加坡今年上半年的酒店投资同比增长23倍。分析师预测，新加坡的旅游业料会继续强劲增长，酒店投资前景良好。

房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）的最新报告显示，新加坡今年上半年的投资交易额同比暴涨2354%。涨幅惊人的其中一个原因是去年同期的投资额偏低，因此与今年上半年相比，增长就显得尤为突出。

其他亚太地区的酒店投资市场也非常活跃。中国和日本的酒店上半年的投资额分别同比上升126%和37%，韩国和澳大利亚则有所减少，同比分别下滑14%和58%。

报告引述金融市场数据提供商明晟（MSCI），若以整体亚太区来看，交易额为1000万美元（约1306万新元 ）或以上的酒店交易同比上升20.5%至71亿美元，占亚太区商用房地产投资总额的11%。

亚太区旅游业在冠病疫情后迅速复苏，推动酒店需求。其中旅游业表现最好的日本，在上半年接待的入境旅客人次比疫情前的2019年上半年，高出107%。越南紧随其后，旅客人次涨幅达到104%。其他市场的涨幅介于80%至90%。

延伸阅读

[亚太酒店交易额上半年近75亿元 同比增19％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_04_705092) [受旅游业复苏带动 今年首八个月酒店总交易额达8亿8300万元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_03_704810) 日本酒店获得许多国际投资青睐，从海外流入的资金占交易总额的大约一半。其中豪华和高档酒店最受外国投资者欢迎，因为旅客凭借汇率优势选择优质住宿，而且这类酒店供应有限。

日本近期最大的一笔酒店交易，是新加坡政府投资公司（GIC）以4亿6800万美元脱售福冈海鹰希尔顿酒店（Hilton Fukuoka Sea Hawk Hotel）。

报告说：“酒店业的经营特点就是能调整每日房费，赋予投资者更多掌控力，这种灵活度是其他提供长期固定收入的房地产所缺乏的。自2022年第四季以来，区内酒店的初期收益率介于4%至5%。”

多个类型的商用房地产交易减少

在其他类型的商用房地产方面，亚太区的办公楼投资总额同比下跌6.5%至259亿美元。

报告说，办公楼市场难以适应混合办公模式正常化带来的挑战。工业房地产投资自2022年下半年便显著放缓，同比下滑8.2%，主要是因为价格上涨影响收益率。

零售房地产也下滑8.1%，原因是物价高企导致租金展望不明朗，而且中国经济增长放缓。