分析师：虽非黄金或优选 白沙盛港标准项目料受热捧 | 联合早报

自本月的预购组屋销售活动起，新项目将采用新的分类方式。分析师指出，此次推出的15个项目中，标准地段单位占总数近六成之多。白沙和盛港的项目，尽管不属黄金或优选地段项目，仍会吸引更多买家。

博纳产业（PropNex）研究和内容主管黄秀莹指出，本次预购组屋销售活动供应多达8573个单位，申购者仍有相当数量的标准组屋可选择。从绝对数量看，10月推出的4988个（58%）标准地段单位，为近年来的预购组屋销售活动的最多，远超6月的4533个、2月的3875个非黄金或非优选地段（即标准地段）单位。

黄秀莹进一步指出，一些标准地段项目，可能因地理位置优势，以及潜在的需求积压，而受到强烈关注，譬如白沙的Costa Riviera I和II——这是自2020年8月推出Costa Grove项目以来，白沙首次有预购组屋项目推出。此外，建屋局已有约五年时间，未在盛港推出预购组屋，本月将推出的Fernvale Sails和Fernvale Oasis项目，也可能引起较大的兴趣。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）也持类似看法。他指出，上述两个白沙的标准地段项目，凭借设施便利性和良好交通连接等、通常与优选地段组屋相关的关键优势，却没有购买优选地段组屋的额外限制，因而脱颖而出。此外，这两个项目提供较大的五房式和三代同堂单位，适合大家庭和多代同堂的住户。

盛港两预购组屋有单位 或可三年内交钥匙

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣向《联合早报》分析，盛港的两个预购组屋项目有等候时间较短组屋单位，成功申购者预计可以在三年内拿到钥匙，这进一步增加了盛港预购组屋项目的吸引力。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_10_712636) [黄金地段组屋项目 不再局限于中央区一带

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_10_712641) 麦俊荣在谈及新分类框架的潜在影响时预测，黄金地段转售组屋的卖家，未来可能会与买家串通起来，申报较低的转售价，以便卖家只须支付较少的津贴回收金额。这样一来，买卖双方有可能将私下达成的较高转售价与申报的较低转售价之间的这笔差额，与房屋经纪一起分。

麦俊荣受访时进一步说明，若津贴回收率处于10%左右的较高水平，那么卖家须支付的津贴回收率金额越高，他们逃避这笔费用的动机就越大。譬如，按10%的津贴回收率计算，假设一个转售组屋单位的实际成交价为150万元，买卖双方却仅申报120万元，那卖家就少支付3万元的津贴回收金额。

但麦俊荣提醒，这相当于逃税，处罚非常严重，这样做不可取。

他说：“（是否以身试法）取决于卖方对风险和回报的评估，因为一旦东窗事发，可能会受到最大惩罚的人是卖方。”