李智陞：优选地段组屋地点佳 黄金地段组屋地点更胜一筹 | 联合早报

优选地段及黄金地段的组屋在位置上仍有区别。优选地段项目所处地点比一般组屋好，而黄金地段的地点则更胜一筹，且通常靠近市区，交通衔接很好，设施也很齐全，因此售价比较高。

国家发展部长李智陞星期三（10月9日）下午到新加坡科技设计大学参加“温馨·我家”（MyNiceHome）路演活动暨闭门对话会。他在对话会开始前致辞时指出，新组屋分类框架下的黄金地段项目与2021年推出的黄金地段模式（PLH）非常相似，不过未来黄金地段项目将不再局限于中央区和红山、女皇镇、加冷／黄埔，但仍然会靠近市中心。

李智陞以10月在新组屋分类框架下推出的三个加冷黄埔项目为例说，Kallang View和Towner Breeze位置优越，距离市中心仅需短途通勤，交通便利，设施齐全成熟，因此归纳为优选地段项目；位置更优越的Crawford Heights，步行五分钟即可到劳明达地铁站，还靠近梧槽河、加冷河畔公园，以及未来将设有新室内体育馆等设施的活力加冷区，因此归纳为黄金地段项目。

“很多新加坡人倾向于住在交通连接便利，靠近设施和工作场所的组屋。优选和黄金地段项目将能满足他们的要求，但是这些组屋的市值也更高。为此，建屋局将提供更多津贴，以确保人们负担得起，但同时实施额外限制，确保公平，以及长远的可负担能力。”

李智陞也说，政府将继续确保有足够的新组屋供应来满足需求，接下来还会在更多新地点如南部濒水区和珍珠山等建造新组屋，同时也会确保价格是负担得起的。

延伸阅读

[李智陞：私宅价格下跌 有助稳定转售组屋市场

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_10_712590)

分析：黄金地段项目津贴回收率 料高于优选地段项目

受访分析师认为新分类方式合理，黄金地段项目津贴回收率料将高于优选地段项目。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德受访时指出，从10月将推出的15个预购组屋项目地理位置来看，分类合理。“尽管有人认为所有加冷的预购组屋都应归类为黄金地段组屋，但只有Crawford Heights项目离市区更近。”

李思德预测，黄金地段组屋的津贴回收率将高于优选地段组屋。黄金地段项目的津贴回收率，可能从目前的9%提高到10%至12%，优选地段项目的津贴回收率则可能从6%起跳，与首批PLH组屋的津贴回收率一致。

SRI研究与数据分析部主管莫汉认为，如此更细化、基于地理位置的分类系统，提供了更大的灵活性，使定价和申购条件更好地与不同社区的需求和吸引力相匹配，以更公平地分配公共住房。“这确保了公共住房继续作为长期住所，而非投机性资产，促进了房地产市场的稳定，并确保未来世代仍能负担得起并获得理想的住房。”

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清告诉记者，大多数预购组屋项目的分类是合理的。“将大多数组屋分类为标准地段组屋，也是好的做法，因为这些组屋更负担得起，且最低居住年限（MOP）是正常的五年，这为买家今后升级住房，提供了灵活性。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣则认为，鉴于优选和黄金地段项目在销售条件上相似，从购屋者角度看，本月起预购组屋将“基本上只会有两大类”，即优选和黄金地段为一类，标准地段则为另一类。他指出，若在加冷黄埔这类只有优选和黄金地段新项目的市镇购屋，购屋者选择某一项目的关键因素将是价格和地理位置属性。