李智陞：私宅价格下跌 有助稳定转售组屋市场 | 联合早报

本地私宅市场出现稳定迹象，国家发展部长李智陞说，预计这将对转售组屋市场产生连锁稳定效应。

李智陞星期三（10月9日）在“温馨·我家”（My Nice Home）路演活动上致辞时，谈到政府8月实施的新一轮转售组屋降温措施。

他指出，冠病疫情前，转售组屋市场已疲软超过六年，但过去三年组屋转售价上涨，主要是供需失衡所致，建筑工程因疫情延期，市场心理也在起作用。

他说，“百万组屋”仅占所有转售组屋交易的少数，大约只占过去一年半中2％的交易，且通常是较大的屋型，或具特殊地理位置优势的组屋。卖家看到组屋转售价屡创纪录的消息后，会提高对售价的预期，买家则会急着在价格上涨前尽快购买组屋。

“如果我们不谨慎，这种市场动态可能导致转售组屋市场与经济基本面脱节，并形成泡沫。”

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_08_712094) 政府因此在8月20日实施新一轮转售组屋降温措施，把建屋局房贷的贷款比率顶限，从80％调低至75％。

李智陞说，私宅市场已出现稳定的迹象。今年第三季，私宅价格指数的预估数据，环比下降了1.1％，这是自2016年以来的最大减幅。政府将在未来几年，继续保持稳定的私宅单位供应，为买家提供更多选择，并考虑当前的经济和房地产市场情况。

“我们预计，私宅价格下跌，将随着时间的推移，对转售组屋市场产生连锁的稳定效应。”

李智陞也强调，政府将确保新组屋的供应稳定，以及确保价格是负担得起的。

政府正研究放宽单身人士购房限制

对于单身人士购买组屋时的限制，李智陞指出，政府一直在研究，是否可以降低单身人士购买预购组屋的年龄限制、提高收入上限，或允许他们购买三房式或四房式等更大的组屋的问题，然而现在很难做出重大改变，因为政府仍在增加新组屋供应，以满足较大家庭的需求。“不过，我们正在采取的这些措施，将有助于让单身人士更容易实现拥有住房的愿望。”

来自单身人士的需求会很强劲，申购率较高，李智陞说，有鉴于此，政府将在即将到来的10月预购组屋销售活动中，推出1900个二房式灵活单位，这些单位分布在10个项目中。除了为年长者预留的单位，大多数二房式灵活预购组屋单位，都将预留给首次申请的单身人士。