降息预期带动市场回暖 第三季房地产大宗交易环比增24.8％ | 联合早报

随着美联储宣布下调利率，本地房地产投资市场在第三季度迎来了明显回升。市场预计，降息的利好逐步显现，未来几个月大宗房地产交投将进一步活跃，全年交易总额将达到230亿至250亿元。

莱坊（Knight Frank）发布的最新报告显示，今年第三季住宅和商业房地产的大宗交易总额达83亿元，环比增长24.8%，较去年同期的64亿元也有所上升。

工业房地产成为最亮眼的板块，总成交额高达25亿元，环比大涨567.6%，同比增426.6%。其中，澳大利亚房地产开发商联实集团（Lendlease）与美国私募股权公司华平投资集团（Warburg Pincus），以16亿元收购黑石集团（Blackstone）和速美集团（Soilbuild）七处地产组合，是成交额大幅上升的主要因素。

商业地产表现同样强劲，第三季总成交额达27亿元，环比增长37.2%。最大的一笔交易是凯德综合商业信托（CICT）向凯德投资（CapitaLand Investment）收购爱雍·乌节（ION Orchard）购物中心50％的股权。

集售低迷 开发商青睐政府售地

尽管整体投资活动回暖，住宅市场表现却不及预期。第三季销售总额为32亿元，环比下降24.7%。其中，政府售地计划（GLS）用地占74.2%，达到23亿元。主要交易包括锡安路（Zion Road）和惹兰罗央勿刹（Jalan Loyang Besar）地段，分别以7亿3010万元和5亿5700万元成交。此外，东陵山（Tanglin Hill）及贝蒙路（Belmont Road）等地段的优质洋房（GCB）也表现亮眼。

延伸阅读

[第二季住宅和商业地产大宗交易环比增41.2％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_09_693376) [报告：大宗房产成交步伐加快 全年交易额可达230亿元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_24_696322) 第三季共有五个集体出售项目推出，较上季度减少一个，但未有成功案例。莱坊指出，政府售地价格有所回落获得开发商青睐，大型地段的集体出售项目依然面临挑战。

莱坊资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏表示：“开发商对大型集体出售项目态度谨慎，但对于位于黄金地段且具有灵活分割和重建潜力的相邻洋房等小型集售项目，精品开发商仍然表现出较高的兴趣。”

此外，本地投资者的海外投资活动，因全球经济紧张局势及高利率环境影响而放缓。第三季海外投资总额32亿元，环比下降29.3%，同比下降39.1%。

莱坊预计，随着首次降息效应逐渐显现，此前处于酝酿阶段的交易有望陆续完成。旅游业的复苏以及跨境人员流动的增加，推动工业和居住类地产的需求，尤其是服务公寓和共享居住项目。未来几个月市场的交易活跃度将进一步提升，预计全年投资总额将达到230亿至250亿元。