辉盛国际信托无法享有澳州优惠预扣税率 | 联合早报
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辉盛国际信托因外国企业持股超过10%，无法继续享有澳大利亚优惠预扣税率。
这将导致信托本财年的可派发收入减少130万元。如果以2023财年的审计后财报为例，2023财年的可派发收入减少约2.5%。
辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trust）星期三（10月9日）盘前披露，继泰国酿酒（Thai Beverage）间接全资子公司InterBev Investment Limited（简称IBIL）与泰国房地产投资公司TCC资产进行股权转让后，TCC在信托保荐机构星狮地产的股票增加到89%，意味它在信托的股权超过10%。
信托以及旗下的子信托辉盛国际澳洲信托（FHT Australia Trust）因此不满足外国企业不能持股超过10%的条件，无法继续享有澳大利亚优惠预扣税率。
信托的澳州资产原本享有15%的优惠税率，现有效税率提高到37.5%。澳洲资产约占信托净房地产收入的三成。
延伸阅读
[辉盛国际信托上半年派息同比跌13.7%
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_09_681237)
[辉盛国际信托下半财年每单位派息增26.4％至1.1777分
](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_11_08_644901)
此外，信托将确认一笔2200万元的递延税项负债（相当于净资产值减扣1.7%），未来辉盛国际澳洲信托持有的任何澳大利亚资产一旦剥离时，以计入可能实现的未来资本利得税（Capital Gains Tax）。
根据星展集团研究的预测，这可能导致2025财年和之后的每单位派息减少15%，这对于刚刚从疫情危机中复苏的信托来说是当头一棒。报告说，尚不清楚这会否有溯及既往的影响，要等待11月初信托管理公司发布2024财年业绩时候提供最新进展。不过报告指出，这只信托市账率为0.6倍，是酒店REIT当中最便宜的之一。