9月组屋转售量持续放缓 分析：政府最新降温措施成关键因素 | 联合早报

由于转售组屋降温措施的影响，今年9月份的转售组屋交易量持续放缓，环比减少14.9%。尽管整体转售价上升1.8%，好些市镇的组屋转售价走软。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期一（10月7日）发布的预估数据，今年9月有2217个组屋单位转手，比8月减少14.9%，但比去年同期多11.6%。

上月的交易中，四房式单位占最多，达43.1%。其余依次是三房式（25.8%）、五房式（24.5%）与公寓式组屋（6.6%）。

售价方面，成熟区组屋转售价环比上扬2.3%，非成熟区则增加1%。从房型来看，三房式和四房式单位环比分别增加2.3%，五房式升1.3%，公寓式组屋升0.3%。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，虽然9月转售价持续上升，但有至少10个市镇的整体转售价比8月低。其中，宏茂桥的转售价跌4.9%，碧山跌4.1%，加冷黄埔跌3.6%。

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106个百万元单位转手 占总交易量4.8%

上个月共有106个组屋以至少百万元转手，占总交易量4.8%，比8月多一宗。加冷黄埔有20宗，女皇镇13宗，红山和大巴窑各12宗。其中，转售价最高的是金殿路（Kim Tian Road）的一个五房式单位，卖了158万元。

99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）指出，9月转售组屋交易量减少的原因之一，是政府在8月下旬推出了最新的降温措施。

从8月20日起，建屋发展局房屋贷款的贷款与估值比率（Loan-To-Value）顶限，从80％调低至75％。当局同时提高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant）的顶限，进一步协助首次购屋者，尤其是中低收入家庭。

地点优越等候期缩短 购屋者或转向预购组屋

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清说，贷款与估值比率调低后，一些购屋者可能需要时间来评估贷款选择或寻找更多的资金来源，因而导致转售组屋的需求暂时回落。

博纳产业（PropNex）研究和内容主管黄秀莹说，交易量减少的另一个原因是一些购屋者转而考虑预购组屋，尤其是本轮预购组屋销售活动有不少项目的地点优越，包括靠近地铁站。

本月的预购组屋销售活动将第一次按新的黄金（Prime）、优选（Plus）或标准（Standard）组屋分类模式推出，总共有15个项目的大约8500个单位，是今年销售活动中数量最多的一次。其中，武吉巴督和盛港将有2085个等候时间少于三年的单位，近七成会是四房式和五房式单位。

孙燕清说，等候时间较短的预购组屋可为急需购屋者提供转售组屋以外的选择。“如果未来的预购组屋销售活动继续推出这类等候时间较短的单位，转售组屋的需求和价格将受影响，转售价的增长可能放缓。”