媒体圈地段竞标价太低流标 今年来第三幅 | 联合早报

又有一幅政府售地计划地段出现流标情况。市区重建局认为，媒体圈（Media Circle）地段的唯一投标价过低，决定不予发售。这是第二幅未能售出的长住服务公寓地段，也是今年来第三幅流标的政府售地地段。

分析师建议政府调整长住服务公寓（long-stay serviced apartment）模式，甚至可考虑由政府承建和经营这类公寓。

以星狮地产（Frasers Property）为首的财团是媒体圈地段的唯一投标者，出价1亿2000万元，相当于容积率每平方英尺461元。财团由星狮地产、Padawan MC和Empire One North Property组成。

市建局星期四（10月3日）发文告说，这个投标价过低，决定不颁发地段。

对此，星狮地产发言人说：“我们提交的投标书是基于对这幅60年地契、完全用于建造长住服务公寓的地段进行详细评估后拟定的。这是个全新的住宅类型，入住时间要求至少三个月，比我们现有服务公寓最少要入住七天的要求更长。”

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[两幅地段招标可建980单位 女皇镇小学旁地段受看好

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_31_685689) 公司表示会继续关注投资这类公寓的机会。

媒体圈地段是政府推出的首个完全用于建造长住服务公寓的地段。这幅60年地契地段面积5764平方公尺，最高总楼面面积2万4211平方公尺（约26万零605平方英尺），可建520个单位。

唯一的投标价也低于市场预期的每平方英尺650元至1100元。投标反应也不如市场预期，原本预计会有两到三方参与竞投。

分析：流标早在预料之中

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣指出，长住服务公寓模式未能如政府计划般顺利推进。

他说，从2021年第三季至2023年第三季，私宅租金指数暴涨47.8%，创下有记录以来的新高。政府接到许多外国商会关于租金大涨的投诉后，决定准备额外租赁公寓，以在未来减缓租金需求和租金突然大增的压力。可是，最近租金因为需求下降而回落，进而影响了发展商对长住服务公寓地段的兴趣。

橙易产业首席执行长郭建廷接受《联合早报》访问时说，政府不颁发这幅地段，早在他预料之中。

“这幅地段完全用于建造长住服务公寓，这是一种新的住宅模式，发展商开价时须考虑市场风险。从政府角度来看，为确保区内其他地段的投标价格维持在一定水平，因此无法接受太低的投标价。”

分析：政府应重新考虑长住服务公寓概念

合登集团高级数据分析总监李思德建议，政府重新考虑长住服务公寓概念，以及是否应继续在政府售地计划下推出这类地段，或调整地契时长，或结合普通服务公寓和长住服务公寓。

麦俊荣则建议政府选择地点更好、交通更便利的地段来建造长住服务公寓。政府也可考虑自己建造和经营这些公寓，或考虑减少这类公寓的数量，或直接放弃计划。

若把媒体圈地段计算在内，今年已有三幅政府售地地段流标。

其中一幅是汤申路上段（Upper Thomson Road）A地段。这幅99年地契的地段面积为2万4421.9平方公尺（约26万2875平方英尺），可建造640个住宅单位，其中包括100个长住服务公寓单位，但无法吸引任何竞标者。

另一幅是裕廊湖区占地6.5公顷的白色地段。政府在招标活动中收到两封投标书，都来自由凯德发展（CapitaLand Development）、城市发展（City Developments Limited）、星狮地产以及日本的三菱地产公司（Mitsubishi Estate）和三井不动产（亚洲）（Mitsui Fudosan（Asia））所组成的财团。其中一份投标书入围，但政府认为容积率每平方英尺640元的出价过低，最终决定不颁发该地段。