中国楼市新政后新盘人流增加 看房者买与不买存疑虑 | 联合早报

中国一线城市放宽楼市限购后的“十一”长假，正在上海物色新房的王兵（化名，45岁）明显感到，这两天售楼处的人变多了，“肉眼就能感觉至少增加了30%”。

《联合早报》星期三（10月2日）走访上海郊区的两个新房楼盘发现，售楼处大厅基本座无虚席，售楼处醒目的位置打出开发商的标语：“黄金周不打烊！新政来袭，无需等待。”

中共政治局上周明确指示要楼市止跌回稳后，上海星期天（9月29日）发布“沪七条”，成为首个放宽限购政策的一线城市。广州、深圳和北京也在“十一”长假前跟进松绑政策，迎接中国楼市的传统旺季。

位于上海北部宝山区的一处新楼盘，售楼处入口处新客接待从容有序，楼盘销售人员也迅速到位，看得出开发商为新政策落地后看房人流的增加做足了准备。

在售楼大厅，多数看房客以家庭为单位，既有年轻夫妇，也有不少长辈陪伴的大家庭。每当有新房成交时，新业主就会在售楼处放响纸炮。记者在售楼大厅的一小时内，纸炮响了两次。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_01_710704) 上海宝山区一个新盘售楼处内，每当有新房成交，新业主就会放响纸炮。工作人员星期三（10月2日）在售楼处清理纸炮留下的纸屑。（黎康摄）

广州过去两天的新盘售楼处同样热闹。广州中原地产项目总经理黄韬告诉本报，与过去看房人流更高的周末相比，“十一”假期头两天广州新楼盘到访人流增加50%到100%，成交量增加两三成。

黄韬说，增长的成交量中，大部分是之前已经看过房的客户，他们对市场有所了解，信心恢复比较明显，所以选择先出手。

上海一处“十一”假期开放认筹的楼盘销售人员王晨辉受访时说，他所在楼盘过去两天人流显著增加，看好这波行情的人出手较快，但也有不少看房者还在犹豫。

星期三到新盘看房的王兵在上海工作一年多，打算将老家黑龙江的房子置换成一套上海房产。

在上海对外地购房者的社保要求调整后，王兵的购房选择更多。不过他认为，房价往上的可能性并不大，更有可能的是“稳中有降”，因此他并不急着敲定买哪个盘。

同样在售楼处看房的50多岁刘姓上海市民受访时则表示，担心新政后房价上涨，于是趁着假期看房，“怕要涨价了，就赶紧看起来”。

在房地产下行周期，买家也对新房的品质提出更高要求。这名潜在买家说，他买房时会看装修标准，看开放商有没有用心做产品。“我用三年前差不多的价格，买到一个升级的产品，就是一个实惠。”

业者：整体经济恢复楼市才真正企稳

黄韬认为，中国官方的政策调整的确会带来楼市拐点，但不会像过去那样出现“V型”反弹，而是会出现“L型”增长。

他预计，接下来的楼市走向分三个阶段，第一批购房者在“十一”黄金周出手，第二批看房客了解项目后会在年底冲刺，第三波则会在明年小阳春表现出来。

至于未来的房价走势，黄韬分析，这与所在城市的经济密切相关，城市有发展活力，房价也会保持稳定。“全国来看，还是跟经济有关系。整体经济好了、恢复了，房地产市场才真正企稳。”