我国公共住房房价与收入比 较其他国家低 | 联合早报

根据最近公布的两份国际住房报告，我国公共住房的房价与收入比例，较其他国家低，意味着房价在人们可负担的范围内。

建屋发展局星期三（10月2日）发布媒体资料，引述两份国际住房报告：美国智库Demographia发布的《2024年国际住房负担程度调查》，以及美国非盈利研究组织城市土地学会（Urban Land Institute）发表的《2024年亚太住房可获得性指数》。

根据Demographia的报告，我国公共住房的中位数倍数（median multiple），从2023年的5.3，减至今年的3.8，在八个国家的94座城市中排名第11，较去年晋升36个名次。中位数倍数越低，排名越高。

所谓“中位数倍数”，是房价与收入比例（House Price-to-Income ratio），即房价中位数是家庭年收入中位数的多少倍。指数越小，代表人们越负担得起住房。Demographia说，把首次购屋者享有的住房津贴和补贴纳入考量后，新加坡的指数有所进步。

总体来看，新加坡的排名高于美国纽约、英国伦敦、新西兰的奥克兰、加拿大的温哥华、澳大利亚的悉尼，以及香港等城市，但低于美国的匹兹堡、底特律、俄克拉荷马城（Oklahoma City）、辛辛那提（Cincinnati），以及加拿大的埃德蒙顿（Edmonton）。

延伸阅读

[【国会】首次购屋单身者 预购组屋申购率从2022年高点回落至4.8

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_11_706524) [申购二房式灵活组屋年长者 九成选择较短屋契

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_28_710152)

94个城市中我国拥屋率最高 将近九成

同一份报告也指出，我国在94个城市中的拥屋率最高，将近九成。

另一方面，根据城市土地学会的2024年亚太住房可获得性（attainability）指数，我国公共住房的房价收入比，在11个亚太国家的48座城市中是最低的。

报告说，新加坡政府组屋的中位数售价是家庭收入中位数的4.7倍。相比之下，北京、马尼拉、胡志明和深圳等城市的房价收入比，则介于25倍到32倍。根据城市土地学会的标准，比例少于五就代表房价是负担得起的。

建屋局说，过去一年半，售价超过100万元的转售组屋交易只占整体的2%，多为房型、地点等因素突出的单位。除此之外，当局说本地绝大多数的转售组屋是人们负担得起的，去年就有八成的首次购屋者可用每月公积金缴交额应付房贷，无须动用或只用到些许现金。

政府也将继续确保房地产市场与经济基本面保持一致。“我们正密切留意市场，准备在必要时采取行动，以维持稳定和可持续的房地产市场。”

建屋局也提醒，房地产市场经历周期性的波动，若高价买房，在市场下行时或遭受损失。当局呼吁购屋者谨慎考虑长期财务情况和住房需求。