中央商业区办公楼租金第三季小幅增长 增速低于去年 | 联合早报

我国中央商业区办公楼租金在今年第三季小幅上涨。莱佛士坊和滨海湾区（Raffles Place/Marina Bay）的优质办公楼租金环比小幅上涨0.6%，达到平均每平方英尺11.35元。

莱坊（Knight Frank）日前发布的办公楼租金市场报告显示，今年前九个月，莱佛士坊和滨海湾区的优质办公楼租金累计上涨2.0%，低于去年同期的3.4%增幅。

出租率方面，尽管新落成的IOI中央林荫道办公楼（IOI Central Boulevard Towers）进入市场，但由于大多数租户在租约到期后倾向续约，莱佛士坊和滨海湾区，以及整个中央商业区优质办公楼的出租率在第三季仍保持健康水平，分别为93.4%和93.5%。

报告指出，今年以来，办公楼租赁市场上，国内和国际大型租户的搬迁和扩张都很少见。这可能是由于市场上缺乏约3万平方英尺的大型办公空间资源。此外，不确定的经济环境也阻碍大型租户的迁移，因为他们希望将不同的业务部门整合到同一地点。

相反，规模较小的租户在市场上更为活跃，例如来自北亚的一些公司在新加坡设立新办事处。例如Meta此前租用的风华南岸（South Beach Tower）的11万5000平方英尺的空间，现大多已被较小的租户租用。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_24_709208) 报告认为，新加坡是一个稳定而现代化的门户城市，对投资和财富管理行业的公司来说，依然具有吸引力。例如，美国电子交易公司Millennium Advisors近期在滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）开设新办事处。

莱坊预计全年租金大约会增长3%

此外，家族办公室也推动精品办公楼的租赁需求。截至今年8月，新加坡共有1650个单一家族办公室，较去年底的1400个有所增加。

莱坊企业房地产部董事经理杨光伟说：“尽管单一家族办公室不会占用大量办公空间，每个通常不到5000平方英尺，但促进了精品办公空间需求。富裕家庭被新加坡吸引，主要因为这里拥有稳定且完善的监管制度、一流的教育体系，以及专业服务提供商和财富管理者的完整生态系统。”

对于接下来的市场走势，报告认为，除非是大型租户的租约自然到期，否则办公楼租赁市场不太可能出现大规模的搬迁。莱坊预计，今年接下来几个月的租金基本不会有太大变化，全年租金大约会增长3%。