凯德集团Geneo集群：结合创新与休闲 打造新一代职场环境 | 联合早报

一款便携式设备，能帮助肾功能衰竭患者随时随地进行血液透析，过滤血液中的废物；与东南亚首家储存肠道细菌、真菌和病毒的生物库/医疗库合作，供研究和医疗用途。这些都源自新加坡科学园（Singapore Science Park）实验室的项目，而这里正在开发众多具突破性且可拯救生命的项目。

去年，新加坡科学园迎来40周年纪念。这个占地55公顷的园区不仅吸引了如Nextkidney SG和精准微生物公司AMILI等医疗科技公司，还汇聚了强生（Johnson & Johnson）、默克（Merck）和虾皮（Shopee）等350多家跨国公司，而《财富》杂志500强企业，以及本地初创企业和实验室也纷纷加入这个充满活力的园区。

自上世纪80年代创立以来，新加坡科学园逐渐建立声誉，吸引来自世界各地的研究团队，成为全球创新和科技突破的摇篮。

科学园的发展商凯德集团（CapitaLand）充分理解科学家、研究人员和创新者不断变化的需求，去年推出了全新的综合开发项目——Geneo。这个名称来源于“Gen Neo”，体现重新定义房地产体验，并致力于培育下一代创新人才的承诺。

Geneo由国际建筑公司Serie Architects与本地公司Multiply Architects联合设计，重新构想了科学和商业园区的概念。通过对知识中心的深入研究，首席建筑师李志明得出一个关键结论：“最成功的研究环境往往具备独特的城市特征。”

他解释道：“Geneo的特别之处在于它的‘城市感’。它就像一个迷你城市，在这里工作、生活与休闲娱乐完美融合。在这个创新生态系统中，特别融入了大量绿化，营造出一个有助于身心健康的环境。”

他补充道：“当一个研究集群具备‘城市感’时，它就拥有了持续进化、不断发展的潜力，并能在未来几十年保持竞争力。”

商业园区模式的新概念

Geneo提供为生命科学、创新和科技公司专门设计的基础设施。（图/商家提供）

将科研工作局限于实验室、脱离社区生活的时代早已过去。如今，生物科技、深度科技和信息科技等行业，以及全球支持这些领域的知识型人才，都有着不一样的憧憬和需求。

现代工作场所不仅仅是实体的办公空间，它还必须具备更多的功能。现在，许多企业倾向于打造协作空间，以提升员工的工作体验，优先考虑他们的身心健康，并营造强烈的社区归属感。

为顺应这一趋势，Geneo应运而生，提供为生命科学、创新和科技公司专门设计的基础设施，同时兼顾租户的生活方式需求。

Geneo将最先进的研究设施与健身和休闲设施相结合，让大家都能使用，以推广工作之余的活跃生活。租户可以使用篮球场、户外瑜伽区，以及环绕整个项目的跑道。喜欢独特锻炼方式的人士，还可以前往位于科学园通道（Science Park Drive）5号的健身角落，那里有一座七米高的雕塑，兼作户外健身设备。

除了为生命科学、创新和科技企业提供办公空间，Geneo还提供服务式住宅，满足希望住在工作场所附近的租户需求。与办公楼的设计理念相似，今年迎来了首批住客的新加坡馨乐庭科学园公寓酒店（Citadines Science Park Singapore），也专门设计了更多协作空间，包括共享工作空间、会议室、住客休息室和一家咖啡馆。

Geneo的五栋标志性甲级建筑，分别位于科学园通道1号、1A号、1B号、5号和7号，活动广场将它们相互连接起来，是园区内的心脏地带，让人们可以聚集在一起。这里也与楼面面积达3万9000平方英尺且分布在三层楼的零售和餐饮店面无缝衔接。

活动广场连接Geneo五座标志性建筑，是专为租户和访客而设的社交空间。（图/商家提供）

李志明将活动广场比作欧洲城市的广场，但其设计融入新加坡的热带气候考量。其中，广场的百叶玻璃天蓬由25米高的木质结构支撑，营造出大教堂的氛围，而梯阶式的水景设计则带来宏伟的迎宾体验。

这个自然通风的广场也向公众开放，并设有一个可容纳300人的露天剧场。剧场将可用于大型社区活动和租户活动，其中包括由凯德集团旗下的新加坡科学园、Innovate 360以及国大企业机构（NUS Enterprise）联合举办的“创新食界”（Flavours of Tomorrow）——新加坡首个替代食品节，旨在展示食品技术的最新进展。

负责落实Geneo建筑需求的盛裕集团（Surbana Jurong Group）建筑总监谢珮璘表示：“这类社交空间将重新定义现在和未来的商务园区模式”。

她补充道：“这个广场将在下班后和周末成为人们活动的中心地带。”

到2025年，Geneo全面运营时，新加坡科学园的园区用户预计将从1万2000人激增至2万1000人，呈现熙熙攘攘的繁华景象。

因此，在Geneo的设计中，区内的连通性是一个至关重要的考量。Geneo的主入口位于科学园1号，通过地下人行通道与肯特岗地铁站无缝连接，全程有遮蔽，方便乘坐公共交通的用户进出。园区距离中央商业区仅10分钟车程，且通过亚逸拉惹快速公路（Ayer Rajah Expressway）可便捷连接主要高速公路。

打造空间 促进协作

为了支持协作和资源共享，Geneo拥有180万平方英尺的甲级可定制办公空间、液体实验室、液体实验室预备单位和共享实验室，专为创新、研发活动和高效利用空间而设计。

李志明表示：“此外，Geneo也通过智能设施和专门的协作区域为未来做好准备，确保它始终处于创新的最前沿。”

Geneo是一个拥有五栋标志性甲级建筑的创新中心，它们分别位于科学园通道1号、1A号、1B号、5号和7号。（图/商家提供）

在设计Geneo时，凯德集团采用了云端智能建筑平台，以实现实时监控、优化能源使用，并用于建筑管理和安保。租户还可以通过CapitaStar@Work手机应用程序轻松预定园区内的会议室，添加区内动态协作空间的功能。

李志明进一步解释，不局限在会议室里的交流，Geneo的活动广场也将成为活力中心，为用户提供一个汇聚平台，让大家在这里激发联系和创意，以及不约而遇所激荡出的新火花，从而营造有益科研和创新的氛围。

拥抱大自然和可持续发展

Geneo的另一个强大特点是对可持续发展的重视。李志明表示：“可持续性深深融入Geneo的基因中，满足了注重环保的租户需求。”

建筑物采用折叠式立面设计，有效减少热量吸收和眩光。分布式冷却系统优化能源使用，太阳能板则减少对电网的依赖。雨水收集系统进一步体现了园区的环保承诺。

活动广场的高耸结构采用来自可持续管理森林的层压胶合木材（mass engineered timber，简称MET），将环保标准提升到新水平。

谢珮璘指出：“这些结构是新加坡最高的MET天棚，彰显了创新和负责任的建筑实践。”

科学园通道7号树立了新的标杆，它获得新加坡建设局（Building and Construction Authority，简称BCA）的绿色建筑标志白金超低能耗（Green Mark Platinum Super Low Energy）认证。这是新加坡科学园首个获得这一荣誉的建筑，标志着一个新的里程碑。其余建筑也获得了绿色建筑标志白金认证，进一步体现发展商的环保承诺。

Geneo超过33%的占地面积用于园林设计，以降低城市热岛效应。（图/商家提供）

为了支持绿色通勤，Geneo设有466个脚踏车停车位和14个电动车充电桩，并提供淋浴间和储物柜等终点设施，满足环保人士的需求。专门修建的490米脚踏车道衔接附近的公园连道，鼓励人们使用替代性的绿色通勤方式。

园区内还设有一个精心设计的中央花园，蜿蜒的小径穿过池塘和植被，营造绿意盎然的环境。

谢珮璘说道：“Geneo代表一种新的模式转变，展示了创新与可持续性如何共存并蓬勃发展。这证明了科学进步与环境责任能够携手并进的未来。”

通过结合最先进的研究设施、休闲娱乐设施、协作空间以及强大的可持续发展承诺，Geneo为创新和创造力的蓬勃发展提供了理想环境，提升新加坡的研发能力。

欲了解有关Geneo的更多信息，请立即下载Geneo手册。

【本文由凯德集团呈献】