我国公共住房的房价收入比 较其他国家低 | 联合早报

根据最近公布的两份国际住房报告，我国公共住房的房价收入比，较其他国家低，意味着房价在人们可负担的范围内。

建屋发展局星期三（10月2日）发布媒体资料，引述两份国际住房报告：美国智库Demographia发布的《2024年国际住房负担程度调查》，以及美国非盈利研究组织城市土地学会（Urban Land Institute）发表的《2024年亚太住房可获得性指数》。

根据Demographia的报告，我国公共住房的中位数倍数（median multiple），从2023年的5.3，减至今年的3.8，在八个国家的94座城市中排名第11，较去年晋升36个名次。中位数倍数越低，排名越高。

所谓“中位数倍数”，是房价与收入比例（House Price-to-Income ratio），即房价中位数是家庭年收入中位数的多少倍。指数越小，代表人们越负担得起住房。Demographia说，把首次购屋者享有的住房津贴和补贴纳入考量后，新加坡的指数有所进步。

总体来看，新加坡的排名高于美国纽约、英国伦敦、新西兰的奥克兰、加拿大的温哥华、澳大利亚悉尼，以及香港等城市，但低于美国的匹兹堡、底特律、俄克拉荷马城（Oklahoma City）、辛辛那提（Cincinnati），以及加拿大的埃德蒙顿（Edmonton）。

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另一方面，根据城市土地学会的2024年亚太住房可获得性指数，我国公共住房的房价收入比，在11个亚太国家的48座城市中是最低的。

报告说，新加坡政府组屋的中位数售价是家庭收入中位数的4.7倍。相比之下，北京、马尼拉、胡志明和深圳等城市的房价收入比，则介于25倍到32倍。根据城市土地学会的标准，比例少于五就代表房价是负担得起的。

建屋局说，本地绝大多数的转售组屋是人们负担得起的，政府也将继续确保房地产市场与经济基本面保持一致。“我们正密切留意市场，准备在必要时采取行动，以维持稳定和可持续的房地产市场。”

建屋局也提醒，房地产市场经历周期性的波动，若高价买房，在市场下行时或遭受损失。当局呼吁购屋者谨慎考虑自身的长期财务情况和住房需求。