第三季私宅价格环比下滑1.1% 八年来最大跌幅 | 联合早报

受农历七月淡季和缺少新私宅项目推出的影响，本地整体私宅市场放缓，第三季价格环比下滑1.1%，是自去年第二季以来首次下滑，也是八年来的最大跌幅。

市区重建局星期二（10月1日）发布的第三季房地产预估数据显示，非有地私宅价格在第三季环比下跌0.3%，与第二季的上升0.6%相反。

从地区来看，代表高档私宅的核心中央区（CCR）非有地私宅价格下滑1.5%，延续前一季的跌势。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅价格稍微下滑0.1%，与第二季的上升0.2%相反。代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅价格则上升0.2%，低于第二季的1.6%涨幅。

有地住宅的价格跌幅最大，房价在第三季下滑3.8%，与第二季的上升1.9%相反。

若以今年首九个月来看，整体私宅价格上升1.1%，低于2023年同期的3.9%涨幅。

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在销量方面，第三季销量环比下滑11%至4372个单位，低于第二季的4915个单位；今年首九个月销量同比下跌8.1%。

分析：部分买家等降息消息 未来数月市场预料恢复热闹

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，第三季的私宅销量和价格齐跌的主要原因有三，除了遇上农历七月和9月学校假期淡季，发展商推出的新项目不多，而且1000万元以上的高档私宅交易减少，拖累整体市场表现。

他说：“一些买家采取静观其变的态度，期待美国联邦储备局降息。买家希望能进一步了解未来的贷款成本，而这种态度进一步抑制了市场活动。”

不过，随着各家银行陆续调低贷款利率，莫汉预计接下来数月的市场会恢复热闹。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清也有类似看法。她认为，许多买家在购房决策上更加谨慎，因为高物价和高利率限制了他们的负担能力。

她指出：“若美联储在接下来数月持续降息，购房情绪应该会随着房屋价格较能负担得起而上升。房贷利率下降也可能促使买家购买更大的房子或在高档地区的房子，因为贷款额减少了。”

由于市建局在星期二公布的报告使用截至9月中的数据，而确切数据会在10月25日才公布，博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，最终的非有地私宅价格指数，预计会纳入位于美世界的新项目 8@BT的销售数据，最终数据有望高于目前的预估数据。

8@BT在开盘周末售出83个单位，占总数的53%，平均尺价为2719元。

伊斯迈预测今年全年整体私宅价格会上升2.5%至3%，低于去年全年的6.8%涨幅。

麦俊荣则预测，今年房价会与去年持平或上升1%，并在明年回弹4%至6%。