第三季组屋转售价环比增2.5% 交易量较去年同期增两成 | 联合早报

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2024-10-02

今年第三季的组屋转售价环比增加2.5%，是自2022年第三季以来的最高涨幅，交易量也比去年同期显著增加约20%。

建屋发展局星期二（10月1日）发布预估数据时说，这些数据很大程度反映了8月降温措施前的市场情况。第三季组屋转售价连续18个季度增长，与市场的强劲需求，以及供应紧张有关，今年达到最低居住年限（MOP）的新组屋数量较去年少。

截至9月29日的第三季转售组屋交易量达8035宗，同比增长20%。建屋局指出，这季度的百万组屋交易仍占较小比率，大多数转售组屋仍以较低的价格成交。

政府8月20日实施新一轮转售组屋降温措施，把建屋局房贷的贷款比率顶限，从80％调低至75％，为转售组屋市场降温。建屋局说，政府将继续密切关注房地产市场，必要时调整政策，以确保市场稳定并可持续。

建屋局也提醒购屋者保持审慎，因为房地产市场有周期性，购买高价房产者，在价格最终下跌时，可能会受到更大影响。

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10月的预购组屋销售活动会推出15个项目，共约8500个单位，是今年销售活动中数量最多的，占全年预购组屋供应量的40%。新组屋将在黄金（Prime）、优选（Plus）或标准（Standard）模式下推出。

建屋局正在处理9月16日或之前收到的购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE）申请。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德预测，转售需求或从10月起暂时放缓，因为买家会评估8月新出台的措施，但需求将逐渐恢复，价格也将继续上涨。“尽管有降温措施，2024年转售组屋的需求预计仍将保持强劲。”

李思德进一步指出，上半年组屋转售价快速上涨，引发部分买家的唯恐错过心理（Fear of Missing Out，简称FOMO），尤其是第三季。一些组屋区新房源减少时，部分买家感到压力，迅速购买转售组屋。

李思德说，合登将今年转售组屋交易量的预测，由2万6000至2万8000宗上调至2万9000至3万宗；组屋转售价预计涨8%至10%。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，今年前三季有747宗百万组屋交易，已超过去年全年469宗的纪录。

孙燕清预计，按目前的销售势头来看，百万组屋交易量可能达到去年的两倍。她提醒，若房价维持在高位，潜在买家须谨慎。“当前的趋势显示，许多买家为低楼层、面积小，或距离市中心较远的组屋，支付溢价。”

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，组屋转售市场前景依然乐观，市场的稳定主要由强劲的住房需求支撑。“这种韧性在（组屋）面积较大、较新的（屋契从1990年以后开始）市场中尤为明显，因为买家仍然偏爱更宽敞的居住环境。”