凯德雅诗阁信托拟以2.63亿元 收购lyf福南共享服务公寓 | 联合早报

凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）计划以2亿6300万元，向雅诗阁服务公寓全球基金（Ascott Serviced Residence Global Fund，简称ASRGF）收购新加坡lyf福南共享服务公寓（lyf Funan Singapore）。

凯德雅诗阁信托星期二（10月1日）开市前宣布这项收购计划。信托赞助机构雅诗阁公司（The Ascott Limited）持有雅诗阁服务公寓全球基金50％股权。

收购lyf福南预计能为信托的总派发收入增加350万元，按2023财年形式上（pro forma basis）计算，相当于每合订证券单位派息（DPS）增加1.5％。

收购价中的1亿4640万元，将主要由今年3月完成脱售新加坡馨乐庭苏菲雅山（Citadines Mount Sophia Singapore）所得款项支付，另外1亿1300万元是贷款。拟议收购完成后，信托的资产负债率预计将维持在40％以下。

收购完成后，信托将与雅诗阁公司就lyf福南签订主要租约。主要租约的初始期限为20年，经双方同意可续约五年。租金为lyf福南总营运盈利的93.5％。

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凯德雅诗阁信托首席执行官张如玲说，这项收购符合信托重组投资组合的策略，将资本回收循环到收益更高的资产。

“随着全球航班连接和运力增加，新加坡作为一个重要的门户城市，酒店市场的需求增长预计将超过供应。此外，新加坡的营收贡献，将平衡凯德雅诗阁信托海外市场的贡献。”

张如玲也指出，lyf福南在今年上半年的表现，优于其他同类房地产，平均入住率超过80％。

拟议收购完成后，信托在新加坡将拥有五项房地产，在新加坡的总资产占比从16％增加到19％。目前，每个主要市场占信托总资产的比率不超过20％。

lyf福南是信托今年宣布的第三项收购。今年至今，信托也脱售了六项成熟房地产，一共3亿4000万元。信托指出，所有项目都是以高于账面价值（book value）的价格脱售，获得了4620万元收益。

凯德雅诗阁信托星期二闭市报0.98元，没有变动。