北京宣布下调个人住房贷款首付比例 | 联合早报

中国官方要求调整住房限购政策后，北京宣布下调个人住房贷款首付比例。

据北京住建委网站消息，北京官方星期一（9月30日）印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（下称《通知》），旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式。《通知》自星期二（10月1日）起施行。

《通知》称，为落实国家关于降低存量房贷利率政策，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

《通知》指出，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

根据《通知》，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满三年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满两年及以上。

《通知》说，对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元（人民币，7.3万新元）。

为加快构建房地产发展新模式，《通知》称，将完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

中共政治局星期四（26日）召开会议时提出调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

上海、广州和深圳随后陆续宣布将进一步放宽楼市政策。上海在上星期天（29日）宣布七条楼市新政，包括首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从“不低于20%”调整为“不低于15%”。深圳也在同日发布通知，除了取消商品住房和商务公寓转让限制之外，也调低首套和二套房贷最低首付款比例。