宏利美国REIT以1.17亿美元脱售加州办公楼 | 联合早报

宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）以1亿1700万美元（约为1亿5000万新元）脱售位于加州萨克拉门托（Sacramento）的办公楼400 Capitol Mall。

信托星期一（9月30日）开市前宣布上述消息。它计划在今年底之前，利用脱售这个房地产获得的净销售收益和现有现金，来支付2025年到期的约1亿3070万美元贷款。在这之后，信托没有贷款到期，直到2026年。

假设利用脱售计划所得的资金偿还截至今年6月底的贷款，信托从形式上（pro forma）的总杠杆率，将从56.3%改善至54.2%。

信托首席执行官兼首席投资官卡萨桑特（John Casasante）在文告中指出，尽管美国办公楼市场持续面临挑战，以及借贷供应不足继续妨碍交易进行，但信托还是成功将Capitol项目出售给一名以全现金支付的买家。

卡萨桑特说：“这为我们提供资金流动性和灵活度，以便提前偿还2025年到期的债务，并且在不确定的环境中降低风险。”

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脱售让信托在总重组协议下取得实质进展

这项脱售计划让信托在总重组协议（Master Restructuring Agreement）下取得了实质的进展。

根据这项协议，信托制定了2024年累计净出售收益达到2亿3000万美元，以及2025年达到3亿2870万元的目标。脱售Capitol项目后，它将分别实现2024年目标额的47%，以及2025年目标额的33%。脱售计划料在今年第四季完成。

信托去年7月披露，它的资产组合估值在2023上半年下跌14.6％至16亿3355万美元，这导致信托违反了总债务不得超过总资产60％的规定。有鉴于此，信托与赞助机构和债权人谈商重组现有贷款设施，最终提出资本重组计划。　　

完成上述脱售计划后，信托的投资组合涵盖位于美国的九处办公楼资产，总净可出租面积约为460万平方英尺。

信托闭市报0.124美元，没有变动。