申购二房式灵活组屋年长者 九成选择较短屋契 | 联合早报

几乎所有屋契较短的二房式灵活组屋售价都低于20万元，大多位于非成熟区的单位售价更是不到10万元。在选购二房式灵活单位的年长者中，有约九成选择15年至45年的较短屋契。

建屋发展局是在2015年推出不同屋契年限的二房式灵活单位，给买家更多选择。

建屋局在10月预购组屋销售活动之前，于星期五（9月27日）发布关于二房式灵活组屋的最新数据。截至今年6月30日，建屋局通过多种销售方式，提供了约5万3900个二房式灵活单位。当中，3万8378个单位（71%）已完成申购，而且2万2822个单位的钥匙已交给住户。已申购单位中，2万1901个（57%）由年长者申购，其余43%由单身者和家庭申购。

在已申购二房式灵活单位的年长者中，92%选择屋契较短的单位，其余选择99年。

选择较短屋契的年长者，有约九成选择30年至45年的屋契；尤其以40年屋契最受欢迎，有近三成（5987户）选择。

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_09_19_634074) 购买二房式灵活单位的年长者，可申请乐龄安居花红。乐龄安居花红自2013年推出，截至今年6月30日，已有2317户受惠。

在来临的10月预购组屋销售活动，建屋局会推出更多二房式灵活单位，它们分布在宏茂桥、勿洛、武吉巴督、裕廊西、加冷和黄埔、白沙及盛港一带。

第四个社区关爱组屋项目将在麦波申推出

建屋局也会在麦波申推出第四个社区关爱组屋项目，这类项目采用辅助生活概念，为年长者提供结合住家和看护模式的住房选项，只有年满65岁者才可以申购。

原本住在义顺五房式组屋多年的陈嘉娥（64岁，家庭主妇）和丈夫梁国成（67岁，糕点师傅）大屋换小屋到一个也在义顺的二房式灵活单位，去年11月搬进新家。为此，他们支付约10万元，其中包括7万6000元的组屋售价。

陈嘉娥告诉《联合早报》记者，新居虽小，但容易打扫，两人计划用卖掉五房式单位的约三成现金收益去海外旅行。她说：“之前孩子搬出去剩我们两口子时，水电费并没减少。如今真的看得出分别，一来也是因为二房式灵活单位享有更多政府津贴。”

许多年长居民不打算将房子作为遗产传给后代是当前趋势

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》采访时指出，目前的趋势表明，许多年长居民并不打算将房子作为遗产传给后代。此外，子女通常已有自己的住房，有些屋主或打算住满最低居住年限后卖屋，也是不需要较长剩余屋契的原因。“这些原因反映了现代人口结构和思维方式的变化。然而，选择较短屋契者可能为了节省开支，留更多现金用于日常开销、医疗费用和退休生活。”

如今除了选择较短的二房式灵活单位屋契年限，年长组屋居民从实际角度出发，通过屋契回购计划，缩短屋契年限的例子也愈发常见。合登集团高级数据分析总监李思德向《联合早报》分析，申购二房式灵活单位和参加屋契回购计划的区别，在于年长者是否希望在原住处养老。“一些申请二房式灵活单位的年长者，可能是与子女一起通过多代同堂优先计划（MGPS）申请的——这可能是为何有较高比例的年长者选择40年或45年屋契的原因之一。”