美世界四周居住条件佳 私宅转售需求料持续 | 联合早报

美世界地铁站旁的新私宅项目8@BT开盘首周末卖掉超过半数单位，但销量仍低于部分市场人士预期，因为这个地区的交通和居住条件良好，加上房贷利率有望下调，区内房价料会维持涨势。

在许多年长本地人心中，美世界中心曾是城市繁华的象征，也是高档的购物商场，附近地区更因为大量的私人住宅而被视为“有钱人的天堂”。

区内交通方便，除了靠近地铁站，还有多趟往返市区的巴士路线。附近也有多所学校和高等学府。

美世界区内多项设施陈旧

可是区内的多项设施陈旧，区内的武吉知马巴刹与熟食中心和美世界中心都建于上个世纪70年代。前者将重新发展为集小贩中心和巴刹的综合发展项目，后者则仍保持现状。

位于武吉知马连路（Bukit Timah Link）的8@BT开盘首周末共售出83个单位，相等于53％的单位，平均售价为每平方英尺2719元。

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虽然市场对新私宅项目的反应不如预期般火爆，但无损市场对其他私宅项目的转售需求。

分析师仍看好美世界地区私宅需求

最靠近地铁站的Meadowlodge转售价在过去三年来显著上升。在8月的最近一笔交易，一个面积为1346平方英尺的单位以197万元转手，尺价为1464元。

2021年6月，同一个面积的单位转售价为168万元，尺价为1249元。在冠病疫情前的2019年11月，一个1367平方英尺的单位以150万元成交，尺价仅1097元。

这座四层楼高的99年地契小型公寓建于2005年，共有64个单位。

另一个项目是距离地铁站较远的道德路（Toh Tuck Road）的丹林园（Daintree Residence）。这个项目今年来共有13个单位转手，尺价介于2026元至2199元。

丹林园是区内较新的私宅项目，这座由马来西亚实达集团（S P Setia International）发展的公寓在2023年竣工，属于99年地契，共有327个单位。

相较于丹林园，其他区内小型公寓如Terrene at Bukit Timah和高林园（High Oak Condominium）对买家的吸引力较低，原因包括推出市场出售的单位较少，以及屋龄较大。

Terrene at Bukit Timah建于2014年，今年来有三笔交易。屋龄24年的高林园今年来只有两个单位售出。

尽管如此，分析师仍看好这个地区的私宅需求。位于惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的新综合发展项目The Reserve Residences在2028年完工后，料会为这个地区注入更多活力。