中国高层首提楼市止跌回稳 学者：稳住房价不下跌将是政治目标 | 联合早报

在中国楼市持续下跌的背景下，中国官方首次明确提出要促进房地产市场止跌回稳，并要求调整住房限购政策。

受访学者指出，止跌回稳出现在政治局会议中，将成为政治目标；不过，尽管官方释放出救楼市的信号，并不意味着房价会像过去一样大幅飙升。

据新华社报道，中共政治局星期四（9月26日）召开会议时强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要“严控增量、优化存量、提高质量”，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

这是本轮中国房地产下行周期里，中共高层首次明确定调，要阻止房地产市场继续走下坡。

新加坡管理大学李光前商学院副教授傅方剑接受《联合早报》采访时说，止跌回稳出现在政治局会议中，就成为一个政治目标，“不能再往下跌，一定要把它稳住了”。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_25_709477) 会议还提出，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

中国金融部门两天前（24日）已宣布一系列支持楼市的新措施，包括降低存量房贷利率0.5个百分点，并将全国二套房贷最低首付比率从25％下调至15％。

上海易居房地产研究院全国百城库存数据显示，中国百城新建商品住宅成交面积、成交数量、价格等数据均呈现下行趋势，显示房地产市场形势严峻。

易居房地产研究院副院长严跃进认为，官方此次发出明确信号，意味着今年第四季各地或有政策持续加码，以促进房地产市场止跌回稳。

对于本次政治局会议在谈及房地产市场时，将7月“优化增量”的说法调整为“严控增量”，严跃进受访时指出，严控增量的核心是把存量消化掉，同时未来房地产开发、土地供应也会跟着发生变化。

受利好消息提振，中国地产股星期四全线拉升。截止当天收盘，A股房地产板块大涨8.08%，龙湖集团、融创中国、华润置地等房地产企业涨幅超过20%。

不过，傅方剑认为，官方虽然明确不要房地产再往下跌，但并非要回到过去房地产泡沫时的景象。“房价到了底部会回稳，但我倒不觉得房价又会来一波飙升。”