买家等待降息或延迟入场 8月私宅转售量略减1.7% | 联合早报

新加坡非有地私宅8月份的转售量为1080个单位，比7月份减少了1.7%，转售价则持平。分析师认为，随着更多新项目的推出，转售市场活动有望得到提振，对价格敏感的买家会支持转售私宅的交易量。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期二（9月24日）发布的预估数据显示，虽然今年8月份的非有地私宅整体转售量低于7月份，但相比去年同期显著高出16.8%，也高于当月五年平均水平的5.2%。

分析师普遍认为，买家因预期美国在9月将宣布降息，选择推迟购房决定。

博纳产业（PropNex）研究和内容主管黄秀莹说，利率下降通常对房地产市场有积极影响，而她认为，减息周期的开始对转售房地产市场的助力可能会更大。 因为转售私宅的买家在签定买卖合约后，就必须支付全额贷款的利息，而新私宅买家则通常享有渐进式付款的优势。

根据历史数据，私宅转售量在利率下跌时会增加，不过，黄秀莹说也有例外。

延伸阅读

[买家等待降息 8月份非有地私宅量跌价持平

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_24_709296) [“鬼节”前夕买气转强 非有地私宅转售价格指数7月上涨1%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_29_703837) “例如2011年12月实施额外买方印花税（ABSD）宣布后，转售交易应声下跌；尽管2013年时的利率处在低位，总偿债率（TDSR）框架一推出，转售量就放缓。”

分析：新私宅推出 有助刺激转售市场

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，私宅转售量减少是暂时性的，当新项目在9月和10月推出后，将有助于刺激转售市场的买气。

麦俊荣说：“新项目的推出会推动买家入市，而在比较新、旧私宅单位后，对价格较为敏感的买家会选择购买转售单位。”

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清也有同样的看法。她说，新私宅和转售私宅之间的价差依旧巨大，因此会吸引潜在买家购买，进一步巩固转售市场的需求。

大亨房地产网站的数据显示，2023年9月至今年8月的12个月里，私宅转售市场占总体私宅交易量的68%。去年4月实施降温措施前的12个月，私宅转售量的占比是62.3%。

麦俊荣认为，去年4月推出的降温措施有效地减少外国人和企业购入私宅单位。

“去年4月的降温措施之前，外国人和企业买入的转售单位分别占3.7%和7.8%， 截至今年8月的过去12个月，外国人和企业购入的转售单位大幅下跌至1.3%和0.1%。”

中央区以外私宅转售交易最活跃

99.co与SRX的报告披露，中央区以外（OCR）的私宅转售交易依旧最活跃，占整体转售交易的52.2%，其他中央区（RCR）占29.2%，而核心中央区（CCR）则占18.5%。

在转售私宅的价格方面，8月份的价格持稳，与去年同期相比则增长4.6%。按细分市场来看，其他中央区的转售价比7月上涨0.9%，中央区以外的价格持平，而核心中央区的转售私宅的价格则下跌0.6%。

合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官叶润明说，今年转售私宅价格的增幅将介于4%至6%。