淡滨尼94街商住地段获六方竞标 近一年来最热络 | 联合早报

淡滨尼94街的商住混合用途地段招标活动获得六方竞投，是近一年来政府售地计划下竞投最热烈的非执行共管公寓（EC）地段。同一天截标的媒体圈地段则只获一方投标。

建屋发展局星期四（9月19日）公布淡滨尼94街地段的招标结果，海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）出价6亿6683万元，相当于容积率每平方英尺1004元，领先其他五个竞标者。

这幅99年地契的地段位于淡滨尼西地铁站对面，占地2万3512平方公尺（约25万3081平方英尺），预计可以建造585个私宅单位。商用空间总楼面面积约1万零500平方公尺。 

分析师普遍认为，这地段的面积适中，地价在发展商愿意承担风险的范围内，因此反应踊跃。此外，商住混合用途项目一般比较受到买家的追捧。

橙易产业（OrangeTee & Tie）首席执行长郭建廷说，淡滨尼区最后一次推出私宅项目是在2019年，因此区内会有一定的积压需求。 

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星控股（Sing Holdings）开出标价相当于容积率每平方英尺985元，仅比最高竞标价低1.9%，显示出发展商对这个地段志在必得。

森联集团旗下森联置地（Sim Lian Land）和森联发展（Sim Lian Development）以5亿6000万元的标价排列第三。两家公司去年以尺价721元的高价标得淡滨尼的执行共管公寓地段，创下尺价新高。

ERA新加坡首席执行长朱泳强指出，淡滨尼94街地段的最高和最低标价相差23.3%，反映出市场人士对房地产市场前景看法分歧。“出低价的财团或以早前项目做基准，或是回避高风险。反之，高价竞投的发展商却看中地段具有吸引人的特性，如靠近地铁站。”

综合分析师的预测，地段发展的新项目售价会在尺价2000元以上。

媒体圈地段 仅一方投标

另一方面，市区重建局也在同一天公布媒体圈地段的招标结果。以星狮地产（Frasers Property）为首的财团是唯一的投标者，出价1亿2000万元，相当于容积率每平方英尺461元。

财团由星狮地产、Padawan MC和Empire One North Property组成，竞标价比市场预期的尺价650元至1100元来得低，反应也不如早前预测的会有两方至三方竞投。

媒体圈地段是政府推出的首个完全用于建造长住服务公寓（long-stay serviced apartment）的地段。博纳产业（PropNex）研究和内容主管黄秀莹认为，长住服务公寓的概念很新，未经过市场的考验，或许是发展商竞标反应不积极的原因。 

黄秀莹说：“发展商也会注意到，媒体圈一带将兴建更多高密度住宅项目，这可能会产生吸引租客的竞争。”

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说，媒体圈的这幅地皮只有60年地契，与它相同租赁期的培立道（Parry Avenue），去年6月以容积率每平方英尺价370元获颁土地，发展类似退休村的辅助生活私宅项目。

他认为，地段是否会颁发仍拭目以待。有关当局应该考虑发展商计价时，不单只是考虑地契年限，还包括发展商必须面对的风险，包括长住服务公寓在新加坡的可行性仍然是一个未知数。