滨海湾新私宅将开售 吸引公众再关注 | 联合早报

新加坡滨海湾地区的高档私宅交易量和交易价节节败退，近几年缺乏新项目推出或是原因之一。除了面对降温措施的规限，也面对海外豪华私宅市场的更大竞争。随着当地陆续有新项目即将开盘，买家对当地的关注度预计回升。

根据仲量联行（JLL）提供给《联合早报》的数据，截至今年第二季，位于核心中央区（CCR）的滨海湾区，已完工的非有地私宅单位共2802个，而区内的私宅交易量则从2020年高峰的230个单位，逐步减少至今年上半年的46个。

在价格方面，滨海湾的私宅中位数尺价也从2020年的每平方英尺2297元，下跌13.6%至2023年的1984元，在今年上半年回升5.6%至2095元。

向外国买家征收额外买方印花税影响买气

核心中央区的高档私宅一向吸引外国买家，但去年4月实施的降温措施要外国买家支付60%的额外买方印花税（ABSD），致使不少买家打退堂鼓。

今年上半年，滨海湾地区私宅的外国买家占20%，虽然比去年上半年的15%有所回升，但仍低于2020年的22%。

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[滨海湾区将推出新项目 为本地再添两豪宅 

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_09_20_634405) 仲量联行（JLL）私宅市场研究部主管（新加坡）谢岫君接受《联合早报》访问时说，向外国买家征收额外买方印花税固然影响了买气，但影响滨海湾等高档私宅市场的还包括高利率、市场情绪低迷、对海外买家的审查更严格等因素。

谢岫君进一步解释说：“其他提供诱人前景的豪宅市场如迪拜和伦敦，或将对本地市场构成更大的竞争。此外，一些投资者也把资金导向收益与增长潜能更好的商用房地产。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时指出，外国买家需求减少，这就意味着高档私宅市场要靠新加坡人和永久居民来支撑。

“核心中央区的房地产价格，只有新加坡本地最富有的前10%家庭才能够负担得起，然而，这些富裕家庭也有其他的投资选择。虽然投资房地产是一个选项，但降温措施限制了需求，抑制他们购买超过一个房地产。”

近几年无新项目推出 公众关注降低

受访分析师普遍认为，滨海湾内近几年都没有新项目推出，使得人们对这个地区的关注降低。

由IOI产业发展的滨海景苑（Marina View Residences）即将开盘，同区将推出的新项目还有城市发展（CDL）开发的铂海峰（Newport Residences）。

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部执行董事张敏璋告诉《联合早报》，凡有新项目推出，房屋中介公司的经纪便会广发消息炒高热度，可以重新提高该地区的关注度。因此，滨海景苑的推出会为该区带来生气。

仲量联行研究与咨询部主管蔡炎亮博士说，像滨海景苑一样的混合用途项目迎合现代都市生活方式，将有助于把该地区改造成充满活力、令人向往的中心，为城市重建做出贡献。

总理黄循财在今年的国庆群众大会演讲时说，加冷盆地、滨海湾和滨海水道及周边地区接下来几年，也将推出新的休闲、体育和各类住宅发展项目，为市中心的濒水区注入新景象，提供更多“生活、工作、康乐”的机会。

蔡炎亮说，此愿景是一个长期概念，旨在充分利用新加坡的海滨，让更多人能够最大限度地利用和享受海滨。从提供多元住屋选择到办公楼、零售和酒店，不仅能实现市区规划师的愿景，也为这个地区塑造个性。