市场人士：推动本地房地产投资信托发展 有助提振证券市场 | 联合早报

政府考虑推动本地的房地产投资信托市场发展，作为提振证券市场的方法之一。专家认为，这是本地市场的强项，但要注意监管以防出现害群之马。

市场人士也建议，当局应加强对创新领域如科技和生命科学等的支持，吸引这些领域的公司上市。

交通部长兼财政部第二部长徐芳达在星期一（9月16日）透露，检讨提振新加坡证券市场的工作小组建议，通过确认市场需求并创造合适的监管生态系统，把新加坡打造成首屈一指的房地产投资信托（REIT）市场。

对于这项建议，肯尼狄理德律师事务所（Kennedys Law）合伙人李德龙认为可行。

同时也是新加坡证券投资者协会（SIAS） 委员会成员的他在接受《联合早报》访问时说，新加坡的REIT市场向来表现良好，但由于近年来受到利率上调的影响导致收益率下跌。他认为，REIT市场会在利率下调后反弹，并能在未来取得良好发展。

延伸阅读

[徐芳达：准备做出大胆改变以提振新加坡股市

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_17_707787) 企业治理专家、新加坡国立大学商学院教授麦润田也认为，本地REIT的表现优于其他领域股，可是管制当局必须确保不会再出现类似美鹰酒店信托（Eagle Hospitality Trust）这样的害群之马。

2019年5月上市的美鹰酒店信托不到一年便陷入财务危机，后宣告破产，导致投资者血本无归。

麦润田说：“我们必须非常小心，确保不会降低水准才能吸引更多REIT来新加坡上市。”

科技和生命科学等创新领域 也应获关注

除了REIT，受访专家认为，其他创新领域如科技和生命科学也应该获得关注。安永负责亚细安和新加坡IPO市场的主管曾友强指出，这是因为这些新兴经济领域正在增长，而且需要集资。

他受访时说，一些属于小众领域的企业例如科技和生命科学，面对估值偏低和难以吸引投资者的困境。他建议把用于支持REIT市场和制造业股的监管生态系统，用来支持其他领域，尤其是创新领域。

他认为这有助于提高投资者兴趣，吸引这些企业上市。

一个交投活跃的证券市场除了必须有企业的积极参与，更需要投资者的大力支持。

曾友强建议多鼓励在新加坡和本区域的私人债务投资者、私募股权投资者、风险投资者和家族理财办公室参与。另外也让更多种类的金融产品上市，以分化并降低风险，促进投资兴趣。

在监管方面，检讨工作小组在考虑简化招股说明书，包括寻求在新加坡第二上市的企业披露要求，以减轻上市发行人的合规负担。新加坡交易所监管公司也在星期一发表的2024财年公开信中说，正在检讨对上市公司提出质询的时间和方式。

辉立证券董事总经理林文强认为， 这是一项非常重要的举措，因为这能显著提高市场效率，对企业和投资者有利。此外，关于何时以及为何发出质询的指导原则若更明确，能降低监管环境的不确定性，有助于增进投资者信心，企业可事先做好准备回应质询而无需暂停交易。

“尽管如此，要建立一个活跃的证券投资社群不只是需要改进监管框架，也需要整个金融生态系统的协助。例如，股票经纪在为本地市场注入活力方面，也扮演了重要角色。”