本地新私宅市场低迷 8月销量环比下跌63.6% | 联合早报

新加坡新私宅市场的销量在8月环比下跌63.6%，发展商只售出208个新单位，为今年2月来的第二低销量，也是有官方数据以来的最低8月份销量。

虽然俗称“鬼节”的农历七月中元节通常会影响8月份的房地产市场活动，但分析师认为，最新数据更多反映出市场的低迷情绪。

市区重建局星期一（9月16日）发布的最新数据显示，不包括执行共管公寓（EC），发展商8月共推出272个新私宅单位，环比减少55.8%，比去年同期跌53.9%。 当月没有新项目推出，新单位都来自早前推出的项目。在缺乏新项目的推动下，发展商8月卖出208个单位，比前个月低63.6%，比去年同期跌了47.2%。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管宋明蔚说：“今年首八个月的新私宅销量达2668个单位，比去年同期低48.6%，全年销量或是2008年全球金融危机爆发以来最弱的一年。” 

她也指出，上月私宅销量打破了2008年全球金融风暴时的最低8月销量，当年发展商在8月份卖出了325个单位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_05_705294) 大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣进一步指出， 这是自2007年市建局有此类记录以来8月份最低销量。

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说，今年首八个月中，有四个月份的新私宅销量各在300个单位以下。

他说：“这与2021年相比是天壤之别，当年没有一个月份的销量低于300个单位，最低纪录是2月的645个单位。”

仲量联行（JLL）私宅市场研究部主管（新加坡）谢岫君说，截至今年8月，已推出但未售出的新私宅单位共3595个，较去年12月增加了6.8%。未售单位逐步增加，显示新私宅销售势头已放慢。

反观转售私宅市场，交易量相对活跃，8月份共有1076个单位转售，大致保持去年同期水平。

谢岫君说：“这些数据说明了买家对私宅市场仍然有兴趣，只要转售价格符合预期便会愿意出手。”

麦俊荣也有相似看法，无论是农历七月与否，如果发展商评定市场有稳健需求，就会在盈利目标的驱使下推出新项目，而买家也会毫无顾忌地进场。

美国减息落实后 私宅销量料回升

就各地区而言，市建局数据显示，8月份销量最多的是中央区以外（OCR）的新私宅，但它也比7月份大幅减少72.3%，只达123个单位。其他中央区（RCR）销量环比减少38.7%至65个单位，核心中央区销量则大致持平，为20个单位。

8月份销量最好的项目是位于加东的莉丰嘉园（Tembusu Grand），共售出30个单位，中位数尺价2455元。其次是位于伦多区的Hillock Green，中位数尺价2108元，共售出17个单位。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说，下半年将有更多新的大型项目推出，私宅销售活动将趋向活跃。下半年销量有望超越上半年的1889个单位。

此外，分析师普遍认为，预期中的美国减息落实后，积压需求会被释放，私宅销量将回升。不过，由于房地产降温措施仍然发挥作用，加上新私宅价格偏高，销量增速会受到抑制。

综合分析师的预测，今年全年的新私宅销量将介于4000个至6500个，价格涨幅介于零至4%。