上半年房地产跨境资本来源地 我国名列全球第二 | 联合早报

今年上半年，新加坡是全球房地产跨境资本的第二大来源，达110亿1900万美元（约142亿7530万新元）。香港、日本和中国大陆也在排名前10的榜上。

房地产咨询公司高力（Colliers）近日发布一份上半年全球资本流动报告。根据报告，来自新加坡的全球跨境资本一共38亿9800万美元、区域跨境资本71亿2100万美元，合计110亿1900万美元，仅排在美国之后。

来自香港的跨境资本一共82亿2100万美元，排在全球第四。日本和中国大陆排第八和第10，共有45亿3300万美元和31亿6100万美元。

另一方面，投资在土地或发展项目的跨境资本，新加坡也是前10大投资地点之一，排名第二，达到19亿2900万美元，排在中国大陆之后。登上这个榜的亚太市场还有印度（排第三、14亿9200万美元）、越南（第七、9亿1200万美元）、马来西亚（第九、3亿2700万美元）和日本（第10、2亿7300万美元）。

亚太第二季交易量同比减少29％

报告指出，亚太地区第一季的交易量与去年同期持平，但第二季同比减少29％，明显低于五年最低水平。报告说：“这主要是由于亚太地区的土地或发展项目的交易量下降30％，其中，中国大陆的交易量减少了40％。”

延伸阅读

[新加坡第二季房地产跨境投资额同比涨63.8%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_06_699045) 相比之下，北美的交易量几乎与去年上半年持平，特别是第二季，略高于五年最低水平。整体来说，北美上半年的交易量仅比去年同期减少7％。

欧洲、中东和非洲地区（EMEA）市场的趋势，与北美非常相似，第二季交易量略高于去年同期。7月份的数据反映了典型的夏季淡季，但交易量仅同比减少5％，显示区域市场表现稳定。

利率和通货膨胀仍是影响房地产市场稳定的关键因素。报告指出，这些因素正在改善，所有地区的整体通胀环比下降，降至2％至3.25％之间。

全球利率正常化料带来更多市场波动

报告认为，全球利率正常化，还会带来更多市场波动，但房地产市场仍将迎来复苏。上个月，日本央行宣布加息，日经指数下挫12％，日元兑美元汇率大涨12％。

报告另外指出，如果是按领域划分，投资者依然明显青睐住宅和仓储，而不是传统的办公楼和零售商业资产。今年募集的全球房地产基金，42％以工业资产为重点，30％是酒店，19％是住宅。

上述情况与过去24个月全球各地的投资活动一致，长租公寓（multifamily housing）和工业是主要的交易。长租公寓指的是专为租赁市场建造的住宅项目。

而酒店领域的集资强劲，显示随着实际收入提高，和旅游人数开始超过疫前水平，酒店业将继续复苏。