投标发展商出价过低 政府拒颁裕廊湖区白色地段 | 联合早报

政府认为发展商对裕廊湖区的白色地段开价过低，决定不颁发地段。分析师普遍认为，在考虑发展风险和成本的前提下，发展商出手趋向谨慎。

市区重建局星期五（9月13日）发表文告说，去年6月推出的裕廊湖区白色地段，今年3月截标后收到的两封投标书，都是由本地的凯德发展（CapitaLand Development）、城市发展（City Developments Limited）、星狮地产（Frasers Property），以及日本的三菱地产公司（Mitsubishi Estate）和三井不动产（亚洲）（Mitsui Fudosan (Asia)）所组成的财团提交。在经过评估后，其中一份投标书入围。

市建局指出，由于入围标书的出价为每平方公尺6888.9元，相当于容积率每平方英尺640元，价格被评定为过低，因而决定不颁发地段。 

分析：办公楼需求未来仍是个未知数

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管宋明蔚说，据她所了解，市建局经过长时间斟酌，纳入许多考量因素，包括办公楼市场趋软、今年3月至今的利率预期相对不稳定、建筑成本不确定，以及发展商的风险偏好低，因此认为在现阶段，不适宜不顾地价高低，一味地推进分散中央商业区的愿景。 

政府计划将6.5公顷的裕廊湖区打造为市中心外的最大商业区，提供157万平方英尺的办公楼面积、1700个住宅单位和约79万平方英尺的面积，用于零售、餐饮、酒店、娱乐和社区活动。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_01_697985) 合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官叶润明说：“在当前市场环境下，640元的标价或是适当的，因为发展商在开发大面积地段时会面临高成本和巨大的不确定性。”

他也提出，由于工作模式的改变，未来10年是否有这么大的办公楼需求仍是个未知数。

宋明蔚说：“裕廊湖区第一个阶段近70万平方英尺的办公楼供应，将推迟到2030年以后，这可在中期内缓解全岛办公楼供应过多的压力，但是，这股压力不会消失，因为政府仍然致力于发展裕廊湖区。”

博纳产业（PropNex）研究和内容主管黄秀莹对政府没颁发地段并不感到意外。她认为，发展商或是因为高昂融资成本而出价谨慎。这是一个主发展商（master developer）形式开发的项目，要历时多年完成，所以风险高。此外，发展商还要承担策划与发展相关的额外费用，例如为整个地区提供城市解决方案、制冷系统和气动垃圾输送系统（Pneumatic Waste Conveyance System）等。

但若以西城 （Westgate）和JEM这两幅白色地段在2011年和2010年分别取得的容积率每平方英尺1012元和650元的开标价，以及近期裕廊其他私宅地段得标价来看，640元的标价的确是过低了。

市建局：继续与各方联系 检讨主发展商发展方式

市建局强调，政府仍致力于裕廊湖区的发展。为推进这一重大项目，政府也将继续与行业利益相关者保持联系，听取他们的反馈，并检讨主发展商模式发展这幅地段的方法。

裕廊湖区地段如今将列入备售地段名单，以便有兴趣投标者根据需求，通过“设计概念与价格收益”（Concept and Price Revenue）的双信封方式“勾出”。只有当发展商申请勾地的标价符合政府最低价格要求时，才会被推出供竞标。