金文泰一带花柏径地段招标 可建400私宅单位 | 联合早报

政府推出靠近金文泰一带的花柏径（Faber Walk）地段供发展商竞标，预计可建造400个私宅单位。分析师认为，这个地段的位置吸引力不高，预计最多会有三方参与竞标，且出价可能会较为保守。

根据市区重建局（URA）星期四（9月12日）发布的文告，花柏径是2024年下半年政府售地计划（GLS）的正选名单地段之一。

这地段的面积为2万5795.5平方公尺（约27万7660.45平方英尺），最大总楼面面积为3万6114平方公尺，最高建筑高度为140公尺，属于99年地契。

下半年的政府售地计划共有10幅正选名单地段，可建造5050个私宅单位。市建局说，政府将在接下来的售地计划中，持续稳定地推出私宅单位供应，并会因应当下的经济和房地产市场情况而做出调整。

合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官叶润明说：“花柏径是该处私人住宅区的最后一幅地段。那里已超过10年没有新私宅供应，上一次出售的地段是在2013年。这些年下来，可能积累了大量需求。”

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花柏径地段或吸引三方竞标

叶润明估计，花柏径地段可能吸引三方竞标，最高竞标价介于容积率每平方英尺800元至850元。

ADVERTISEMENTSCROLL TO CONTINUE WITH CONTENTAds byInnity 尽管位于中央区以外（OCR），ERA新加坡首席执行长朱泳强指出，花柏径地段的交通四通八达，附近还有南华小学等多所学校。

不过，他提醒：“取决于发展商的规划，我们估计只有部分单位距离南华小学一公里以内。这些单位将受到那些希望子女就读南华小学的家庭的欢迎。”

由于该地段也靠近有地住宅，朱泳强认为，年纪较大的有地住宅屋主可能趁着新项目推出，大屋换小屋，或吸引多代同堂的家庭，购买同一项目。

然而，与其他政府售地计划中的地段相比，例如周边都有密集住宅区的碧湾路（Bayshore Road）和泉林路（Chuan Grove），朱泳强表示，花柏径的位置吸引力相对较低。“由于该地区的组屋提升者较少，发展商需要承担更高的风险，预计出价会较低，容积率每平方英尺的价格大约950元左右。”

橙易产业首席执行长郭建廷则指出，那附近最近一次政府售地是位于亚逸拉惹快速公路对面的地段，也就是如今的御峰（Whistler Grand）。该地段由城市发展（CDL）独资子公司CDL Pegasus以4亿7240万元标得，或容积率每平方英尺价800元左右。

郭建廷说，缺乏新私宅供应，可能给新项目带来一些积压需求，但以花柏径的位置，发展商可能兴趣不大。“我们预计最多三方竞标，最高出价介于容积率每平方英尺750元至850元。”

花柏径地段招标将于11月19日中午12时截止。