李智陞：贷款与估值比率较高者 更多购买较大较贵组屋 | 联合早报

获得建屋发展局房屋贷款购买转售组屋的屋主中，约九成贷款与估值比率（LTV）高于75%的屋主，购买了四房式或更大型的组屋。相较下，LTV 75%或以下的屋主中，只有约七成选择这类较大屋型。

国家发展部长李智陞星期一（9月9日）书面答复议员的国会提问时，举上述2023年的数据为例，说明贷款与估值比率（Loan-To-Value，简称贷款比率，LTV）较高的屋主，花更高价格、购买较大屋型的屋主比例也较高。

除了购买较大的房型，贷款比率高于75%的转售组屋屋主，购屋价格的中位数也比购买同样屋型、贷款比率75%或以下的屋主，价格高出2万元至6万元。

政府8月20日实施新一轮转售组屋降温措施，把建屋局房贷的贷款比率顶限，从80％调低至75％；同时提高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant）顶限，进一步协助首次购屋者，尤其是中低收入家庭。

李智陞说：“调低贷款比率顶限能鼓励更谨慎的借贷，并缓解高端市场的需求，这应该对稳定其余转售市场起涟漪效应。”　

延伸阅读

[【国会】首次购屋单身者 预购组屋申购率从2022年高点回落至4.8

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_11_706524) [8月转售组屋交易量环比减少14.6%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_04_705157) 他重申，历史显示房地产市场有周期性，通过较高贷款购买较贵组屋的屋主，在市场冷却时，也将受到较大的冲击。政府将留意降温措施实施后的市场走向，并在必要时采取措施。

ADVERTISEMENTSCROLL TO CONTINUE WITH CONTENTAds byInnity

李智陞：仅约1%转售组屋以100万元或以上价格成交

百万转售组屋议题近月持续受关注。单在7月，就有120间转售组屋单位以百万元以上的价格成交，是单月首次破百间。今年首七个月的百万元组屋交易量已达543间，远超去年全年419间百万元组屋交易量的最高纪录。　　

李智陞在回应有关百万组屋的提问时强调，2020年至2024年上半年，只有约1%的转售组屋以100万元或以上的价格成交。

这些百万转售组屋的卖家几乎都是新加坡人，每年有86%至93%来自华族卖家，其他种族的卖家占比约7%至14%。 

也有议员询问申请建屋局优惠房贷被拒绝后的上诉情况。

李智陞说，过去五年，建屋局发放了大约26万5000个房贷，并接获1万4000起上诉。每五起上诉中，有一起成功。

大部分被拒绝的上诉申请，是因申请人不符合建屋局贷款条件，例如超过收入顶限，或过去已向建屋局取得两次贷款。 

建屋局房贷申请条件包括，至少一名申请人是新加坡人，持购屋资格通知书的主要申请者之前未取得两次或以上的建屋局房屋贷款，以及家庭每月平均总收入一家人不超过1万4000元，延伸家庭不超过2万1000元。