纽约主导全球律所租赁市场 新加坡位居亚太第四 | 联合早报

在全球律师事务所租赁市场中，纽约占据主导地位。在亚太地区，新加坡表现抢眼，位居第四，紧随上海、北京和香港之后。

根据国际房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）最新发布的2024年上半年全球律师事务所办公空间租赁报告，尽管全球多数律师事务所在上半年维持现有的办公面积，但仍有23%扩大租赁空间。

美国城市在全球律师事务所租赁活动中的占比达到69%。其中，纽约占全球15大法律市场总租赁面积的三分之一，租赁活动总量超过140万平方英尺。报告指出，纽约的强劲租赁表现进一步巩固其作为全球法律中心的地位。

第一太平戴维斯指出，这一现象反映美国律师事务所在全球法律市场中的主导地位，同时也与美国律所办公空间密度较低、对较大办公面积的需求密切相关。

新加坡律所租赁市场表现活跃

亚太区律师事务所租赁市场表现平稳。上海、北京和香港继续保持领先地位，吸引大量律所租赁活动。新加坡紧随其后，位居第四。

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_03_28_597564) 第一太平戴维斯新加坡商业执行董事斯万（Ashley Swan）说，本地律师事务所在相对平稳的租赁市场中表现活跃，一些律所为吸引和留住人才，已经选择搬迁至新的办公地点，并引入创新的工作方式。他预计，未来将有更多的律所跟随这一趋势。

报告指出，亚太区律师事务所的租赁需求中，本土律所占据主导地位。以上海为例，2024年上半年，本土律所占据全市律师事务所租赁活动的一半以上。

欧洲市场扩张迅猛 灵活办公模式驱动租赁需求

与亚太地区不同，欧洲、中东和非洲地区（EMEA）市场扩张迅速，40%的事务所扩大办公面积，巴黎、布鲁塞尔和伦敦成为热点城市。巴黎和布鲁塞尔由于聚集欧盟总部等国际政治中心，吸引大量顶级律所租赁办公空间。伦敦则继续吸引美国律所的进驻，这一趋势不仅推高当地的租赁需求，也令当地法律行业薪资水平显著上涨​。

报告也指出，全球律师事务所在灵活办公模式的趋势下，正逐步调整其办公设计。律所越来越多地采用更为灵活、由科技驱动的办公设计，以适应现代工作方式的需求。例如，多功能共享空间的增加，既可用于团队会议，也能支持协作工作和客户活动。

第一太平戴维斯全球客户服务总裁舒哈姆（Rick Schuham）评论道：“全球律所为留住人才，对优质办公空间的需求不断增加。特别是在美国等租赁市场紧张的地区，律所正在加大对顶级办公资产的投资力度。”