红山弄拟建高楼住房 或推出黄金地段组屋 | 联合早报

红山弄拟建更多高楼住房，由于地点优越，分析师预计当局或在那里推出黄金地段组屋。

根据市区重建局星期五（9月6日）在网站发布的2019年发展总蓝图修订建议，在红山市镇中心对面的红山弄（Redhill Close）地段住宅总容积率将从原来介于3.0至4.2，调高至4.9。红山弄其中一条道路也将改为住宅用地。

当局修订蓝图是配合接下来的高楼住宅发展项目，除了居住单位，也包括社区设施和公共空间，为红山这个历史悠久的地区注入活力。此外，红山弄的道路将加宽以改善区内交通，并增设人行道、脚踏车专用道和有盖走道，以及种植树木等来优化环境。

红山是第四批纳入“再创我们的家园”计划的市镇之一。建屋发展局去年在红山市镇中心举行展览，公布拟议的翻新工程，其中包括为红山弄增设人行道、脚踏车道等，更好地连接红山市镇中心和地铁站。

红山弄曾有21座七层楼高的组屋，建于1955年。政府2011年宣布收回这批组屋，腾出地段供重新发展。878个单位受这个选择性整体重建计划影响，住户可选择搬入亨德申的新建替代组屋项目City Vue。　

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红山弄新楼料可达40层或更高

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣接受《联合早报》访问时说，根据住宅总容积率，预计红山弄的新楼可达40层或更高。“发展地段靠近红山地铁站，位于地点适中的住宅区。此外，区内其他住宅项目如City Vue也出现过百万元组屋，以这样高的转售价来看，当局很有可能在这个地段推出黄金地段组屋。”

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，根据估算，这个发展地段的面积约5万平方米，可提供约2000个至2100个组屋单位，或2800个至2900个私宅单位。如果是组屋发展项目，很大的可能性是归入黄金地段模式。“这个地点在成熟组屋区，附近有地铁站、红山市镇中心、立达体育中心和雅德小学，住屋需求会很强劲。预购组屋的价格也会比私宅吸引人。”

至于有关地段未来预购组屋的预估售价，孙燕清认为，可参考红山去年底推出的Alexandra Peaks黄金地段组屋，即四房式不含津贴的售价介于53万3000元至72万3000元。

毗邻红山地铁站的预购项目Alexandra Vale前年就以黄金地段模式推出，四房式的售价介于54万7000元至70万5000元。　

麦俊荣认为，建屋局今年10月将开始按新的标准、优选和黄金地段组屋分类框架推出预购组屋，当局可能在研究这三类组屋的需求后，会调整日后销售活动的售价和供应量。如果红山弄最后推出的是预购组屋，销售活动最快也要等到明年。