新加坡办公楼高效每年不到1%需改造 | 联合早报

zaobao

2024-09-06

在全球六个主要办公楼市场中，新加坡的办公楼使用最具效率。从现在至2033年，每年不到1%的本地办公楼须要改造，凸显本地办公楼使用的效率优异。

近年，全球办公楼房地产市场变革，在入驻率减少的情况下，许多办公楼须要进行改造，以迎合市场需求。这不完全是因冠病时期规定的居家办公政策所致，也是就业人士重新审视当务之急和生活方式的结果。

第一太平戴维斯（Savills）针对全球六个主要办公楼市场，纽约、伦敦市区、伦敦西区、巴黎、悉尼，以及新加坡的供需情况进行研究。

这家公司此前发布的报告显示，亚太城市的办公楼入驻率最高，平均达到88%，其次是欧洲。美国的办公楼市场则落后，一些城市如旧金山和洛杉矶的入驻率还不到50%。

报告根据六个城市的供需情况估计，每年平均0.7%至0.9%的办公楼需要进行改造以在2033年取得平衡。尽管办公楼市场变革是全球性的，但基于文化、住宿费、交通费和社会规范的差异，对各地的影响程度不一致。

研究显示，亚太地区办公楼因为入驻率高，要改造的占比相对低。新加坡每年只有0.2%至0.5%的办公楼须要改装，这也意味新加坡并没有太多过剩供应的办公楼要改造。悉尼的比率为0.3%至0.7%。

反观，美国的建筑转型比率最高。每年1.1%至1.3%的美国办公楼需要改造为其他用途，办公楼才能取得供需平衡。

美国雇员回公司办公的比率全球最低，企业于是要通过设施齐全的办公空间与福利“鼓励通勤”。在目前的大环境下，办公空间成为吸引和留住人才的磁铁，因此，创造一个能与员工需求取得共鸣的空间，成了不可或缺的策略。　　

改造可以是重新发展办公楼大厦为其他用途，如住宅、零售、消闲、医疗保健和教育等，也可以是因应办公模式转变，或环境、社会与治理条例而做出的改装。

第一太平戴维斯项目管理执行董事刘乃文说，由于办公楼租金高企导致越来越多租户选择缩小办公空间，因此使用效率是关键。

刘乃文说：“致力于优化空间和拥护可持续发展的业主与租户应认识到，绿色倡议现在不仅仅是简单的办公室装修，为了使效率最大化，他们要使改装项目与全面的环保要求保持一致，采用协调一致的可持续发展方法。”

新加坡政府通过2030年新加坡绿色发展蓝图来取得可持续性与韧性，而改造建筑物是关键，尤其是当企业转向租用更新、更环保的办公楼导致中央商业区较老旧的办公楼空置率攀升。

第一太平戴维斯研究与咨询部执行董事张敏璋说：“无论是绿化老旧建筑物或改造办公楼，政府在达到目标上扮演关键角色。新加坡政府对特定地点提供奖励措施，以期老旧建筑物能获得改造或重新发展成混合用途，为中央商业区在傍晚和周末注入活力。”