8月组屋转售量放缓 分析师：受农历七月鬼节影响 | 联合早报

本地8月组屋转售量放缓，同7月相比减少14.6％，以超过百万元转手的组屋也比前个月少了15宗。

分析师普遍认为，整体组屋交易量放缓，是受到农历七月“鬼节”影响；也有分析师指出，百万组屋交易量减少，是由于政府上个月推出降温措施的缘故。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期三（9月4日）发布的预估数据，今年8月有2605个组屋单位转手，比7月减少14.6％，但比去年8月高5.3％。

8月的组屋交易中，四房式单位占多数，达43.4％，接着依次是三房式（24.7％）、五房式（24.4％）与公寓式（7.4％）。

售价方面，8月的整体售价上升0.5％。成熟组屋区组屋转售价环比降0.2％，非成熟组屋区则上升1.2％。从房型来看，三房式单位环比升0.8％；四房式降0.2％；五房式升0.8％；公寓式升1％。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_21_702227) [今年首八个月 18%四房式组屋转售价50万元或更低

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_02_704743) 根据data.gov.sg的数据，8月以超过百万元转手的组屋共有105宗，占总交易量约4%，比7月的120宗少。红山和加冷黄埔各12宗，碧山11宗，宏茂桥10宗。

分析：最新降温措施发挥一定作用

99.co首席数据长哈金（Luqman Hakim）说，8月的百万组屋交易量比7月少，很可能是因为政府在8月下旬推出的最新降温措施，在一定程度上发挥作用。

政府8月19日深夜宣布，从8月20日起，建屋发展局房屋贷款的贷款与估值比率（Loan-To-Value）顶限，从80％调低至75％。政府也同时提高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant）顶限，进一步协助首次购屋者，尤其是中低收入家庭。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）和博纳产业研究和内容主管黄秀莹指出，交易量放缓主要还是因为一些买家觉得农历七月不宜购屋，因此推迟了购屋决定。至于最新的降温措施，预计在接下来几个月才可能更全面地了解它是否奏效。

莫汉说：“通常情况下，处理转售组屋申请及完成交易大约需要八周时间。因此，在8月份完成的交易，要到今年10月和11月才开始在市场数据中反映。”针对新降温措施对转售组屋的影响，黄秀莹说，房贷金额减少，意味着买家必须掏出更多现金，因此这可能抑制市场顶端的高转售价格单位。“我们预计由于潜在买家可能权衡买房选择和金额，因此近期百万组屋交易可能会略有回落。”橙易集团首席研究与战略总监孙燕清则认为，政府的这项降温措施对百万组屋交易预计不会有很大的影响。这是因为一些有财务能力的买家不需要申请房贷，因此不会受贷款与估值比率调低的影响。孙燕清说，随着政府将在10月的预购组屋销售活动中推出更多单位，包括地点具吸引力的碧湾、芽笼、加冷黄埔和盛港项目，需求将转向预购组屋。