亚太酒店交易额上半年近75亿元同比增19％ | 联合早报

zaobao

2024-09-04

2024年全年亚太酒店交易总额预计可达116亿美元（约152亿新元），相当于2％同比增长，并有望在今年重返疫情前水平。

根据国际房地产咨询机构仲量联行（JLL）发布的数据，由于新加坡、日本和中国市场交易表现强劲，今年上半年亚太酒店交易额同比增长19％至57亿美元（约74亿6000万新元）。

截至2024年6月，以美元计价的亚太客房平均收入（RevPAR）是2019年同期的89％，而入住率也仅比2019年水平低4％。

仲量联行也指出，包括新加坡、泰国和韩国等多个亚太国家已陆续出台友好签证政策，以促进入境旅游市场增长，且效果对中国国际游客非常显著。

此外，如泰勒丝（Taylor Swift）、酷玩（Coldplay）演唱会，以及香港国际七人橄榄球赛等体育和娱乐活动也吸引了大量游客，提振了家族理财办公室、企业和发展商对酒店投资的兴趣。

延伸阅读

[受旅游业复苏带动今年首八个月酒店总交易额达8亿8300万元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_03_704810) [如切与小印度两座小型酒店求售总要价1亿2300万元

另外，仲量联行与贝克麦坚时律师事务所（Baker McKenzie）在星期二（9月3日）联合发布的报告中指出，亚太酒店的管理和运营模式这些年来出现改变，酒店管理协议（HMA）的管理期限自2005年来整体变长，近五年则有小幅下降。

最新报告主要分析了2018年至2023年间签署的来自13个国家的约145份协议，是目前亚太相关报告中样本量最大的一次调查。

报告发现，亚太酒店管理协议的平均初始期限从2005年的13.4年，在2018年增加至18.8年，然后在2024年下调至17.4年。像马尔代夫和日本酒店管理协议期限就分别为26年和23年，这是因为马尔代夫和日本的豪华酒店发展项目较多，业主更愿意与酒店品牌锁定更长期限。

管理费用的构成是影响酒店管理协议期限的一大要素，而报告发现，平均基本管理费从2005年相当于酒店总收入的1.4％，上升至2018年的1.7％，而后在2024年下降至1.6％。此外，管理费与酒店经营表现能否达到营业毛利指标（gross operating profit）的挂钩程度也逐步加深。

尽管基本管理费用下降，酒店运营商收取的销售与市场营销费用却在增加，更多运营商要求至少3%酒店总收入或客房收入的销售与市场营销费用。此外，有93％的酒店管理协议现在加入了与绩效挂钩的终止条款，这一比率在2018年为92％，而在2005年仅为57％。

展望未来，报告认为，未来几年亚太地区的酒店业主将采取更多元化的运营模式，特许经营、连锁经营和白标（white-label，意指第三方经营）的运营模式也将进一步受到重视。