今年首八个月 18%四房式组屋转售价50万元或更低 | 联合早报

今年首八个月成交的四房式转售组屋中，转售价在50万元或以下的单位占比约18%，主要分布在裕廊西、兀兰、义顺和蔡厝港。

四房式是本地组屋最常见的房型。根据data.gov.sg的最新数据，记者发现以50万元或以下卖出的四房式单位，今年首八个月约有1500多间，占四房式总转售量的18.3%。

50万及以下四房式转售单位虽然分布全岛，不过蔡厝港、裕廊西、兀兰和义顺这四个非成熟市镇的总计量就占了将近六成。当中裕廊西的交易量最多，今年首八个月有295间四房式单位以50万元或以下易手，兀兰和义顺各有212间，蔡厝港有175间。

这类单位出现最少的市镇则包括碧山、市中心等转售组屋一般上价格较高的成熟市镇。像碧山、马林百列就只有三间，市中心和巴西立只有一间。非成熟市镇榜鹅过去八个月也只有五间四房式以低于50万转售。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣指出，随着转售市场价格持续上涨，能以50万元或更低的预算买到的四房式单位，距离市区会越来越远。根据记者观察，如果是比较靠近市区的，往往都相当旧，剩余屋契在40多年到50多年左右。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_21_702199) 另外，记者比对今年首八个月的单月转售数据发现，转售价不超过50万元的四房式单位，交易量从1月的276间，减少至8月的134间。这类单位在四房式每月总转售量中的占比，也从1月的23.8%减至8月的12.8%，降幅近一半。

对此合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，下来更多四房式单位或继续以50万元以上的价格转手。橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清则说，随着人们收入增长，政府给的购屋津贴增加，一些人愿意以更高的价格买转售屋。

完整报道，请翻阅2024年9月2日的《新明日报》。