非有地住宅土地增值费平均下调5.4% 跌幅五年多来最大 | 联合早报

非有地住宅用地的土地增值费平均下调5.4%，是五年多来的最大减幅。

新加坡土地管理局（SLA）星期五（8月30日）傍晚发文告指出，非有地住宅用地下来六个月的土地增值费（Land Betterment Charge，简称LBC）平均下调5.4%，与六个月前的平均调高0.1%相反。这也是自2019年3月以来的最大平均减幅。

在118个区当中，有116个区的土地增值费下调2%至16%，其他两个地区则没有变化。

分析：发展商可从这次调整中受惠

土地增值费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差，反映发展商的土地需求。土管局是在征询首席估价师意见后，制定最新土地增值费，每年进行两次调整。

这一轮的土地增值费调整从9月1日起生效，维持到明年2月28日。

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仲量联行（JLL）东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮博士认为，房地产降温措施、高利率环境和全球地缘政治风险升高，都抑制了发展商的买地意愿。

“我们预测全岛的土地价值整体平均下滑13%，主要是受到位于荷兰路、杜尼安路、 第六道、西海岸路、裕廊东、三巴旺、万礼和兀兰地区的政府地段竞标价拖累。”

美国联邦储备局近期准备下调利率，而银行贷款利率料会随之下调，吸引买家重回房地产市场。

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德预测，市场需求上升，房价也可能会相应上涨。若新私宅开盘销售情况改善，发展商可能需要补充土地库存。尽管如此，发展商仍会谨慎竞标，因此非有地住宅用地接下来的土地增值费预计会保持平稳。

除了非有地住宅用地 其他用途地段土地增值费均上调或维持不变

这次只有非有地住宅用地的平均土地增值费下调，其他用途地段的土地增值费都上调或维持不变。

有地住宅用地平均上调2.8%，在118个区当中的115个区上调约3%，其他三个地区则没有变化。

李思德说，有地住宅用地的土地增值费上调是因为交易量增加，以及优质洋房的交易价升高。最大的一笔交易是位于东陵山一幢未完工的优质洋房，交易价为9330万元。

商用、酒店与医院用地的土地增值费，分别平均上涨1.5%和0.6%。

工业用地、宗教场所或民事与社区机构，以及其他用途地段的土地增值费维持不变。