黄金大厦再推出市场集售 要价调低至5亿5600万元 | 联合早报

位于美芝路的黄金大厦（Golden Mile Tower）星期六（8月31日）第三次推出市场集体出售，要价从6亿元下降到5亿5600万元，并且已经向市区重建局申请批准初步规划和把容积率提高至5.3，成为由两栋大厦组成，包含酒店、零售、办公室、展览和豪宅的综合发展项目。

其中，豪宅总计16个单位，每个单位约2000平方英尺，可通向一个私人会所（private clubhouse）。若以附近住宅的交易尺价估计，这些豪宅每单位售价可达七八百万元。

负责销售黄金大厦的房地产经纪公司德续地产（Tag Realty）创始人兼业务发展总监陈映羽星期五（8月30日）受访时，透露了这些信息。

根据5亿5600万元最新要价计算，黄金大厦的地价为每平方英尺1117元，这并不包括土地增值费（Land Betterment Charge）和把地契增至99年的费用。

黄金大厦于2022年11月首次集售招标，当时的要价6亿5000万元，但没有人出价竞标。它2023年5月再次推出集售，下调要价7.7％至6亿元，还是没有买主。

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[黄金大厦三度招标 拟降价约11%至5.36亿元

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_07_28_622939) [市场需求下跌 集售项目降价求售

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_08_25_628834) 陈映羽说，这次集售计划获得业主们最热烈支持，有384名业主已经签字，他们持有278个单位，占黄金大厦81.47％的价值份额。

99年地契的黄金大厦总共有405个单位，目前只有一座大厦，里头有零售和办公室单位，地契剩下46年。

按最新要价计算，如果集售成功，零售单位业主可得46万元至1400万元，办公单位业主可得60万元至1200万元。

初步规划包含共221间客房酒店大楼

陈映羽说，黄金大厦的初步规划是在8月初提交给当局申请批准的，之前两次集售尝试都没有提交初步规划。

黄金大厦目前容积率为4.463，占地8727平方公尺，大厦有22层楼，总建筑楼面3万8953平方公尺。

按初步规划，该地段将发展成为综合发展项目，容积率5.3，总楼面为4万6253平方公尺，其中零售、办公、酒店和住宅楼面分别占30％、48％、16％和6％。

陈映羽透露，两栋大厦分别为32层和35层楼，较高的大厦有零售（展厅、超市、餐馆等）和70个办公单位以及那16个豪宅单位。较矮的大厦是酒店大楼，将有221间客房，另有36个办公单位，顶楼是个私人商业俱乐部。

她说，附近一带的交易尺价显示，商业单位每平方英尺从3000元到5000元不等，办公单位每平方英尺是3300元至3800元。

她认为，这次集售的成功率相当高，因为周边未来的发展对商业地段有利，尤其是综合用途项目，而有酒店和办公单位的项目更是少之又少，这是一个买点。地点和较高的容积率（如果获得批准）也是有利因素。

黄金大厦的集体出售招标从8月31日开始，10月31日截止。陈映羽说，希望在招标截止前能够取得市区重建局的有关批准。