中国考虑允许房主对抵押贷款进行再融资 | 联合早报

（北京综合讯）中国据报正考虑进一步下调存量房贷利率，允许高达5.4万亿美元（7万亿新元）的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担，提振消费。

彭博社星期五（8月30日）引述知情人士报道，根据相关方案，存量按揭客户可以在1月份前与银行重新协商房贷利率，因为银行通常在1月份才会调整利率。

知情人士说，客户还可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将是全球金融危机以来，中国首次允许转按揭的操作。

中国正陷入着由于房地产困境导致的经济增长放缓。本周，在一连串消费企业发布令人失望的财报，以及多家国际投行下调中国经济增长预期后，市场进一步担忧中国可能无法实现5%左右的增长目标。中国上一次没能实现经济目标，是在防疫封控盛行和政策剧变的2022年。

知情人士称：“此举如果得以实施，将发出一个信号，表明中央政府正在强化支持整体经济、保护家庭财富和刺激消费的措施。“

延伸阅读

[瑞银等下调中国经济增长预期

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_30_704079) 报道称，上述政策针对现有业主，并有望明显降低背负存量房贷业主的还贷负担。此前，关键利率的大幅下调只惠及新的贷款购房者。

彭博社发布的中国开发商指数在星期五下午的交易中跳涨超过8%，其中世茂集团控股有限公司在香港的涨幅高达28%，中国万科股份有限公司在香港的涨幅高达17%。由于市场的乐观情绪，中国离岸人民币汇率也创下了一年多来的最强水平。

据路透社星期五报道，人民币兑美元汇率本月上涨约2%，有望创下去年11月以来的最大单月涨幅。

不过，这一政策也将进一步增加中国银行的压力，而中国政府一直依赖银行来重振疲软的经济。在利润率写下历史新低的情况下，银行业正面临盈利下降的困境。

截至3月底，中国未偿还的个人住房抵押贷款总额为38.2万亿元人民币（5.4万亿美元），是中国贷款机构的主要资产。截至6月底，银行净息差跌至1.54%的历史新低，远低于1.8%的门槛，这被认为是维持合理盈利能力的必要水平。