新发展蓝图带动周边活力 加冷区私宅料受益 | 联合早报

政府推出“活力加冷”总蓝图，通过建设新设施，在加冷地区打造新加坡体育团队的新家。加冷盆地也将与滨海湾和滨海水道两个水体连接起来，形成我国市中心的滨水区，未来将推出新的休闲与住宅发展项目。

加冷盆地附近交通便利，除了体育场（Stadium）地铁站正位于其中心，汤申—东海岸线的丹戎禺（Tanjong Rhu）站也设在这一带。其中，最能享受到这两处地铁所带来的便利的私宅项目无疑是石丽湾（Pebble Bay），它到丹戎禺站的距离几乎是出门即达，步行去体育场站也仅只须走过丹戎禺桥（Tanjong Rhu Bridge）。

石丽湾是99年地契项目，由凯德集团（CapitaLand）发展，共有510个单位。根据市区重建局的数据，该项目过去一年共有21个单位易主，面积最大的一个单位为2809平方英尺，以585万元的价格成交，尺价2082元。面积最小的一个也有947平方英尺，转售价为147万元，尺价1552元。项目整体转售的中位数尺价为1776元。

石丽湾的转售数据并不算突出，但该项目却非常受租户欢迎。过去一年共有123个单位租出，其中，一卧房和两卧房单位有39个，租金介于3300元至7000元。其余的就都是三卧房和四卧房单位，租金介于6800元至1万7500元。

旁边紧挨着石丽湾的是家丽湾（Casuarina Cove），同样是一个99年地契项目，且屋龄也与石丽湾相近。该项目于1996年建成，共有160个单位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_17_701378) 与石丽湾相比，家丽湾的转售数据更显平平无奇，过去一年仅四个项目转手，转售价最低为114万元，最高也仅有226万元。不过，这四个单位都是中小户型，面积介于753平方英尺至1389平方英尺。　　

家丽湾过去一年有38个单位被租出，一卧房和两卧房单位被租出23个，其余均为三卧房单位。该项目最小的一卧房单位面积就有800平方英尺至900平方英尺，但租金最低仅有2400元。租金最高的是一个面积在1700平方英尺至1800平方英尺的三卧房单位，月租为7400元。

附近有不少体育中心

这一带的滨水私宅还有Camelot By-The-Water，这个99年地契的项目屋龄较前两个要小，是2001年取得临时入伙证（TOP）。这个项目在过去一年仅有两个单位被转售，尺价分别为1529元和2211元，成交价是540万元和671万元。

租赁方面，过去一年有16个单位被租出。不过，所有单位都是四卧房或五卧房，月租最低的一个是9500元，面积介于2600平方英尺至2700平方英尺；月租最高为1万9200元，面积介于5400平方英尺至5500平方英尺。

丹戎雅（Tanjong Ria）紧靠家丽湾，是一个由丰隆控股（Hong Leong Holdings）发展的99年地契项目，共有168个单位。

该项目过去一年10个转售单位的成交价介于95万元至218万元，价格最低的一套的面积在614平方英尺，最高也仅有1378平方英尺。转售中位数尺价在1519元。

加冷盆地附近除了有新加坡体育城（Singapore Sports Hub）和华侨银行游泳中心（OCBC Aquatic Centre）等，还有新加坡游泳会等一系列体育中心，不少学校也非常临近，如德明政府中学、中正总校、加拿大国际学校（加东校舍）等。