中国据报考虑下调存量住房贷款利率 允许转按揭 | 联合早报

中国据报正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许高达5.4万亿美元（7万亿新元）的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担，并提振消费。

彭博社星期五（8月30日）引述知情人士报道，根据相关方案，存量按揭客户可以在1月份前与银行重新协商房贷利率，因为银行通常在1月才会调整利率。

知情人士说，客户还可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将成为全球金融危机以来中国首次允许转按揭的操作。

中国央行去年鼓励商业银行降低存量房贷利率，一些银行也作出了响应，罕见地下调了存量首套住房贷款的利率；在此基础上，监管正加大力度降低居民房贷负担。不过知情人士说，目前还不清楚最新的政策是否将适用于所有住房。

报道称，上述政策仅针对现有业主，并有望明显降低背负存量房贷业主的还贷负担。此前，关键利率的大幅下调只惠及新的贷款购房者。

延伸阅读

[瑞银等下调中国经济增长预期

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_30_704079) 如果新政策获得批准，减轻房贷负担的速度可能会超过预期。虽然中国已将今年的平均房贷成本降至历史最低点，但由于银行要到明年初才会调整存量贷款利率，因此大多数家庭并未从中受益。

虽然降低存量房贷利率会削弱国有中资银行的盈利能力，但中国正面临着防止房地产市场进一步拖累经济的压力，因此需要降低房贷利率，以阻止因住房问题导致的经济放缓。

本周，在一连串消费企业发布令人失望的财报，以及瑞银集团经济学家下调中国经济增长预期后，市场对前景恶化的担忧加剧。

报道称，瑞银此举反映全球银行正在形成的一种共识，即中国可能无法实现2024年增长5%左右的目标。中国上一次没能实现经济目标，是在防疫封控盛行和政策剧变的2022年。