本地房地产市场次季获改善 业者对未来行情更乐观 | 联合早报

受降息预期推动，第二季新加坡房地产行情，比第一季进一步改善。

新加坡国立大学城市与房地产研究院星期四（8月29日）发布第二季房地产行情指数（Real Estate Sentiment Index，简称RESI），当前行情指数（Current Sentiment Index）环比上扬0.1至4.8。

未来行情指数（Future Sentiment Index）环比持平，报5.1。反映整体房地产行情的综合行情指数（Composite Sentiment Index）也环比持平，报4.9。

指数以0至10来评分，衡量受访房地产业者对市场的乐观或悲观程度；指数超过5代表市场行情乐观，低于5则表示市场行情正在恶化。自去年第三季度以来，房地产行情指数持续上升。其中，当前行情指数从去年第三季度的4.2，稳步攀升至今年第二季的4.8。

虽然综合行情指数和未来行情指数持平，分别报4.9和5.1，但与去年第三季的4.3和4.5相比，业者明显较乐观。

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在最新调查中，有73.1％受访者认为，全球经济放缓是最主要的风险。约46％的受访者认为，建筑成本上升是另一个可能抑制房地产市场情绪的风险。还有38％受访者对失业和国内经济下滑表示担忧。　　

国大房地产与城市研究院院长钱文澜教授说，8月5日全球股市暴跌是因美国经济衰退的担忧所引发，在各种不确定因素影响下，房地产业者保持谨慎。“不过在如此严峻的形势下，市场仍存有一线希望，因为美国联邦储备委员会已改变对利率的立场，并表示可能会放宽货币政策。”

美联储主席鲍威尔上星期五（23日）在杰克逊霍尔全球央行年会上，暗示美联储将于9月开始降息。他也说，美国经济正在以“稳健的速度”增长，缓解市场对美国经济衰退的担忧。

钱文澜认为，利率降低和信贷供应增加，有助于减少企业开支。

25％发展商预计未来半年 新楼盘价格适度上涨

只有19.2％的受访者，把通胀和利率上升视为风险，显著低于今年第一季度的50％。

钱文澜说：“新加坡经济基本面良好，加之即将到来的利率政策放宽，我们预计整体市场情绪将随着时间推移而进一步改善。”

另外，就下来六个月的楼市供应，56.2％发展商预计下来六个月推出的私宅单位数量将略有增加或大幅增加，只有12.5％预计推出单位数量将适度减少。

25％的发展商预计下来六个月新推出楼盘的价格将适度上涨，75％预计将维持在目前水平。没有发展商预计新楼盘价格会下降。