菜市拟建新住屋 料推出逾千个标准组屋单位 | 联合早报

位于勿洛菜市街的前中学校址拟建住屋，分析师预计，当局会在这里推出新组屋分类框架下的1000多个标准组屋单位，四房式组屋售价估计介于42万元到53万元。

市区重建局上星期五（8月23日）在官网公布对2019年发展总蓝图的修订建议，将菜市街（Chai Chee Street）的一幅教育用途地段改为住宅用途，总容积率（Gross Plot Ratio）为3.2。毗邻一幅住宅用途地段的总容积率则从2.5调高至3.2。那里也拟增建马路。

这两幅地段共占地3万4308平方米，面积超过六个足球场。其中较大的地段原是平仪中学，校舍在2023年并入育青中学后拆除，现为一片草地。

合登集团高级数据分析总监李思德说，菜市很少有新的预购组屋项目，最近分别在2023年12月推出Chai Chee Green，以及2012年3月推出Ping Yi Greens。

新项目或为周边地区楼层最高组屋

ERA产业研究和市场情报主管王善葶说，菜市组屋区目前有近6000个组屋单位，其中近九成在2000年之前建成。她预计，上述两幅地段将建预购组屋，可超过36楼高，提供1200个到1400个单位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_31_697777) 王善葶指出，那一带除了位于菜市道的两栋25楼高的组屋，其余的组屋多数低于15楼。这意味着，新项目在建成后，或是周围最高的组屋。

随着政府从10月起实施新的标准、优选和黄金地段组屋分类框架，橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清认为，菜市这两幅地段不靠近地铁站或主要设施，因此预计在那里推出的是标准组屋。根据线上地图，地段距离最近的勿洛地铁站约1.4公里，步行需20分钟。

参考去年推出的Chai Chee Green预购组屋售价，王善葶预计项目的售价或接近，三房式单位介于29万8000元到36万元，四房式单位介于42万1000元到53万4000元，五房式单位介于56万9000元到72万5000元。

李思德预计，项目的四房式单位申购率或在1到2之间，也就是说每个单位有不超过两组买家申购。

孙燕清则认为，菜市距离新发展的碧湾（Bayshore）组屋区仅10分钟车程，随着那里增建更多设施，菜市居民也可受益，因此购屋者需求或“良好”。

王善葶也说，菜市推出标准组屋，最低居住年限五年，不像优选和黄金组屋的10年年限，或许会吸引一些买家。