英国央行本月初降息 购英房地产兴趣回升 | 联合早报

英国央行本月初宣布首次降息后，重新激发市场对购买英国房地产的兴趣，促使潜在购房者加快在当地寻找房地产的步伐。

分析师认为，这将在秋季带动更多市场活动，特别是如果英国央行在未来几个月进一步下调基准利率。

英国房地产网站Rightmove的数据显示，自英国央行于8月1日降息以来，联系房地产中介看房的买家人数同比增19%，较7月的11%增幅加快。

Rightmove董事班尼斯特（Tim Bannister）说，虽然房贷利率自降息以来未显著下跌，市场期待已久的首次降息终于到来，加上房贷利率正在下降的事实，有利于购房者情绪。

第一太平戴维斯（Savills）研究董事威廉斯（Emily Williams）接受《联合早报》访问时说，基准利率下调将增强购房者信心，相信房贷利率在回落到更负担得起水平，从而逐步扩大市场买家的范围和他们的购买力。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_06_692849) “我们预计，这将在秋季带动更多市场活动，特别是如果基准利率在未来几个月进一步下调。”

第一太平戴维斯（Savills）新加坡国际住宅服务高级总监及部门主管许勇立说，降息无疑是投资者欢迎的举措，但预计利率不会大幅下调，这是因为全球经济的通胀率仍高于多数央行的目标。

尽管如此，降息表明英国央行承认情况开始正常化，这重新激发了市场对购买资产的兴趣，尤其是已长期等待和观望的人。

英国房价今年或增长2.5%

从外国买家购买英国房地产的角度来看，许勇立认为，目前说他们已回到市场还为时过早。不过，在第一太平戴维斯接触的投资者和买家中，已看到投资兴趣和乐观情绪重现。市场预计利率未来将进一步下滑，因此买家开始对购房持更开放态度。

在英国房地产活动活跃起来后，Rightmove上调了2024年的要价预测，目前预计今年全年要价将上涨1%，高于之前预测的下跌1%。

由于经济状况略有改善，第一太平戴维斯预计，英国房价今年将增长2.5%。威廉斯说：“直到债务成本更显著下降，英国房价上涨空间仍有限。不过，这对市场发出明确信号，即英国央行认为它在对抗通胀的斗争已出现转折，预计给多数买家和卖家带来信心，在步入2025年之际看到市场改善。”